公婆公寓40坪擠9人！上班族夫妻「先求有再求好」找遍新北超過50間房 坦言「換屋從來不是憑一股衝動...」｜好宅報報

在高房價與信用管制的浪潮下，你是否仍在觀望？買房，是人生的重大選擇。本期「好宅報報」深入採訪 10 位在不同人生階段做出關鍵決策的民眾，從高鐵特區到鄉鎮透天、從首購族到換屋家庭，他們用理性、經驗或勇氣，在房市波動中走出屬於自己的路。有人精算布局、有人因愛遷徙，有人為下一代傳承品質，也有人疫情後重新思考「家」的意義，他們的經驗，或許能讓你更清楚，什麼樣的決定，才不會後悔。

【文／Angela】Z小姐結婚多年不易懷孕，歷經試管療程迎來心愛獨子，孩子上小學前，她和先生仍住在中和公婆家，40坪公寓以「家庭」為單位，住了6名大人與3名小孩。Z小姐與先生雖曾在附近買下公寓，但並未立即搬出去，而是用租金繳房貸，直到兒子上小學，因為希望創造更好的讀書環境與空間，夫妻倆才積極看房換屋，用時間換取空間，在土城買到滿意的大樓3房。

不求一步到位 寧用時間換取空間

對多數人來說，搬家未必是追求豪華住處，而是在人生的下個階段到來時，能順應著家庭需要，做出最好的選擇。Z小姐在寶貝兒子上小學以前，仍維持與公婆、兄嫂同住，舊公寓一樓室內有40坪，家門前也能停車，空間雖大，但扣掉客房與儲藏室，仍必須以「家庭」為單位，一個小家一間房。

公婆都已退休，但理財有成觀念又開明，夫妻倆雖然住在家裡，仍贊助兒子一筆買房基金，鼓勵他們就近購買自己喜歡的未來居所。婚後第二年，夫妻倆在中和新生街購入公寓2樓3房，「我們是2015年左右買的，地點離公婆家走路10分鐘左右，室內27坪總價750萬元。」扣掉400萬元自備款後，每月要繳房貸僅1萬多元，Z小姐並未拿來自住，而是以每月1.3萬元出租，用租金補貼房貸。

Z小姐表示：「孩子年紀小的時候，有阿公阿嬤照顧，即使幼兒園有突發狀況，長輩也能幫忙支援，對雙薪上班族的我們來說，真的是神隊友。」加上是獨生子，跟堂哥堂姊同住也有玩伴。然而隨著進入小學階段，Z小姐希望兒子能有自己的書房，否則公共空間畢竟是全家人共用，常出現兒子在茶几、餐桌寫功課，伴隨著阿公阿嬤的看電視或聊天聲音。

有了搬出來住的念頭後，Z小姐與先生花了一年看屋，「我自己娘家是住公寓，沒管理員代收包裹、下班後要追垃圾車，這些親身經歷過的痛苦，所以如果要自住，我比較傾向買有管理員的電梯大樓社區。」何況是為了給孩子更好的環境，夫妻倆的換屋條件變得十分明確，希望能有管理員的電梯大樓、室內至少3房、社區環境相對安全單純。

對Z小姐來說，換屋與搬家從來不是憑一股衝動，夫妻倆利用周末，一路從中和、板橋、永和向外擴至土城看屋，看了超過50間房，最後發現預售屋因總價關係多為2房格局，單價也高得讓人喘不過氣，偏偏離公婆家近的公寓屋齡又太老，至少得花200萬元裝潢、更換老舊管線，「其實以我們的換屋預算，ㄍ一ㄥ一點可以拉到總價1500萬元，但生活會過得比較拮据，我不希望為了背房貸把自己壓得喘不過氣，寧可留一點現金在手上，比較有安全感。」

直到看到土城明德路屋齡27年的純住宅社區，格局方正且有四面採光，「看第一眼我就喜歡，那天我們是請假去看房，下午還想說去看電影，沒想到剛好屋主有空，立刻被call去斡旋。」3房室內約27坪，最後以1200萬元總價入手，入住至今3年多，Z小姐發現社區周邊生活機能好，下樓免過馬路就有二間早餐店選擇，走路也可抵傳統市場，且社區屋齡目前雖超過30年，但車位採出租制，大樓管委會運作佳、資金豐沛，每年的住戶福利與管理都維持得非常好，幾乎挑不出缺點。

專家觀點：土城中古屋供給量充足 房價親民具競爭力

近年土城之所以成為新北最受換屋族青睞的區域之一， 永慶房屋土城直營店店長謝誠峰表示，關鍵在於生活便利性、中古屋供給量充足、房價相對親民、未來建設具想像空間四大優勢交集，對於像Z小姐有類似需求的換屋族來說，土城比起中永和板橋，提供價格、生活機能與空間的最大選擇彈性空間。

就中古屋市場來看，土城的主要圍繞在捷運海山站與土城站二大鬧區，周邊學區、生活圈完整，中古大樓格外受到家庭客青睞，謝誠峰觀察，距離捷運站步行15分鐘以內的物件，市場接受度都高，目前捷運海山站、永福段、學府路一帶中古大樓均價約50~55萬元，比起藍線板橋亞東醫院周邊單價80~90萬元有不小價差，對於需要3房舒適空間的家庭客來說，不必因為價格犧牲太多居住空間。

反觀，新屋與預售屋市場，基於總價考量，現今建商普遍以2房為主力產品，「土城新成屋2房帶車位總價約在2000萬元上下，對於普通上班族來說容易預算超支，這也是很多人看完新屋後轉向中古屋市場的重要原因。」以目前中古大樓來說，總價1500~2000萬元就有機會買到3房空間，價格比板橋、中永和更具吸引力，加上金城路、中央路、學府路等帶動的商業活力，以及人口持續增加、捷運與交通建設逐步成形，土城的未來性更能被市場認同與支持。

🏠換屋族買屋小檔案

📍縣市區域：新北市土城

📍屋型：屋齡31年大樓，3房

📍房價：約1200萬元

📍購屋動機：自住換屋

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【文／Angela】「年輕時喜歡享受生活，當了一輩子租屋族，快60歲才想清楚，與其幫房東繳房貸，不如幫自己存一間房。」再幾年就屆齡退休的麗珠姐，是土生土長的台南市東區人。因晚婚晚生，育有2子的她，直到去年才強烈意識到80歲母親年事已高，希望能在熟悉的生活圈有處安身立命的自住宅；從11月開始看房，一眼相中虎尾寮重劃區一間樓中樓中古屋，今年2月以總價約1100萬元購入，並順利爭取8成、30年新青安貸款，入住後的安定舒心感，讓身為高年級首購族的她直呼：「後悔太晚買房。」

一見鍾情屋 首購三條件皆符合

台南市東區屬於文教區，麗珠姐從小在此區長大，母親常去的教會與交友圈長年紮根於此，「先生是警察，孩子還小時也都是我媽幫忙照顧，她一輩子都住在這裡，晚年是該換我好好孝順照顧她，我們老老租屋終究得看房東臉色，有一種不安定感，希望讓母親的晚年不用再煩惱這些，所以才有買房的衝動。」

麗珠姐表示，年輕時從事保險業，收入不差，但更注重生活享樂，熱愛打高爾夫球，38歲才決定走入家庭；婚後，雖轉行進企業負責財會部門，但收入幾乎都用在養育孩子，一眨眼也就錯過買房的機會。直到先生5年前過世，為了替一大家子的將來做打算，讓她開始認真思考買房的必要性與剛性需求。

因本身也屆臨退休，做為高年級首購族，麗珠姊坦言壓力不小，她設定3個購屋條件，分別是總價1100萬元以內、需有4房、地點鎖定東區，但近年東區隨著虎尾寮重劃區與平實營區開發，房價直衝六七字頭天價，「去年底開始看屋，看了五六間，有些屋況不如預期，但價格開得老高。」

雖然沒有實際的買房經驗，但麗珠姐相信房子會挑主人，「去年11月我一走進這間樓中樓中古屋，一看就喜歡，採光好、格局方正。」雖然屋齡25年，但前屋主把挑高空間增建一間臥室，完全符合麗珠姐需要的三代同住4房空間。

為了籌措頭期款，她賣掉先生生前幫婆婆買的屏東老家透天厝，並以個人名義申請新青安貸款，貸款8成、年限30年，沒想到不到半個月房貸就核貸，連代書都覺得不可思議，「以前租房子每個月房租2萬元，現在房貸每個月3萬元，雖然多1萬元，但能住在屬於自己的房子，覺得安心又值得。」麗珠姐笑著說。

「還沒買的時候，每天都在擔心，很怕繳不出房貸，但真正簽約買下後，心裡反而很踏實。」麗珠姐也自嘲，年輕時如果早點懂得理財規劃，不知道現在已買了幾間房，「以前仗著年輕會賺錢，總覺得先享受生活較重要，沒想到時間一下就過了。」現在她也會以自己的親身經歷，對兒子們做機會教育，提醒在財務方面的長遠規劃，而這間房子也成為未來留給二個兒子最好的傳家寶。

專家觀點：東區中古屋供給少 自住族穩健進場熱區

有巢氏房屋裕文國小加盟店店長王翔宏表示，麗珠姐購屋的虎尾寮重劃區，是台南東區最受自住族青睞的生活圈之一，此區屬低密度純住宅區，多為透天厝，總價約2000萬元，反觀中古大樓物件相對稀有，新成屋大樓總價也多在2000～3000萬元，區內學區完整、治安良好，早期多為教師、公職族群聚集，現更獲得企業主與南科科技新貴青睞，整體居住品質穩定。

與虎尾寮重劃區僅3分鐘車程之隔的平實重劃區，「國城寶實」每坪成交價約在60萬元上下，和宜建設「世界．巨星」成交價也坐穩5字頭，王翔宏分析，東區房市長年表現穩健，主因在於生活機能完善與交通便利，開車3分鐘可上高速公路，未來還有捷運藍線、平實轉運站開發等利多，舊國賓影城土地也被遠雄購入，未來推案價格可望朝7字頭邁進，區域價值持續上升。

🏠高年級首購族買屋小檔案

📍縣市區域：台南市東區虎尾寮重劃區

📍屋型：中古屋25年，4房，樓中樓

📍房價：1100萬元

📍購屋動機：自住、養老

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在島國的時代變遷中，家與自我正悄然重塑。本期「好宅報報」深入採訪十則故事，橫跨北漂返鄉、離島雙城、愛情異地，每位主角都在居住流動與人生抉擇中，尋找理想歸屬。有人為房價壓力重新思考，有人因家庭健康遠離都市，有人選擇穩定或陪伴，有人則勇敢因愛遠嫁，這十段人生交織職場高壓、親情羈絆、房市現實，映現台灣新世代在流動、遷徙與安身立命間的掙扎與突破，更是對台灣居住困境最誠實、動人的見證。

【文／Remi】人生際遇就像已經寫好的劇本，一幕幕隨著時間往前走著，只是不給偷看劇情發展，只讓你專心專注在當下。李小姐懷踹著人生勝利組的光環，從醫學系畢業後進入大醫院任職，因表現優異升職主任並外調到新竹分院，新竹落腳一晃眼就是20年，臨退休時才發現，高昂的房價已經讓她搬不回台北了。

錯失購屋時機 台北買房夢碎

身份證字號的開頭A，顯示李小姐是台北市出生的道地台北人，外調新竹後，原本家人也都住在台北市，後因父母年邁，接至新竹同住就近照顧，不知不覺中，與台北市的關係漸行漸遠。後因雙親相繼過世，她在醫院工作近30年已屆退休，開始有個念頭想搬回從小熟悉的台北市，即便在新竹已經待了20多年，但是他鄉終究不是故鄉，這是只有外地人才懂的心情。

李小姐說，這20年來台灣房價高漲，她是了解的，也一直在注意房價波動，早在10年前就想先在台北買個房，但是每次想買房子時，總是覺得房價太貴，想再等等看房價會不會下降，等便宜一點再買；就是這樣的期待錯過了一次又一次的購屋時機，最後終於來到真正想買卻無力負擔的殘酷時刻。

原本規劃的購屋預算是1500萬元，後來理解房價持續在上漲，於是預算逐漸提高到2000萬元，但卻還是遠遠跟不上房價上漲速度。原本預想1500萬元買個市區的2房新成屋，或是3房中古屋；後來才發現真的是異想天開，2000萬元的預算，大概只買得起台北市區屋齡超過40年以上的老公寓，或是權狀面積30坪左右的電梯大樓舊2房。

但是老屋的屋況都不大好，即便總價在預算範圍內，但是還要再加上裝修及內部整理費用，少說也要200萬~300萬元，這讓她非常困擾。一來是年紀愈大就愈不適合住在沒有電梯的公寓，二來是已經高屋齡的電梯大樓2房，選擇性並不多，大環境小環境都不大好。

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房價高漲下的居住哲學

最後在朋友推薦下，選擇離台北市約30分鐘車程的桃園市經國重劃區。2房平均總價包含車位，大約落在1800萬元左右，屋齡大概都在10年以內，地點也不錯，一來是離交流道很近，不用進入經常塞車的桃園市區，二來是重劃區內有轉運站，若是不開車，南來北往也很方便，重劃區旁還有一個警察局，感覺很安心，區內預售屋的每坪成交單價大概在55萬左右，未來也還有些價格潛力。

最重要的是，經國重劃區還有一些未來性可期待，包括桃園捷運綠線G13及G13A站，未來應該還會有一座幸福橋連通到南崁溪對岸，南崁溪對岸規劃有桃園市的第二辦公行政區等等，感覺未來整體環還會更便利，房子新、房價可接受、距離台北市也不會太遠。

李小姐說，房價及物價都有向下僵固性，價格一旦漲上來了，就都很難下降，蚵仔煎回不到30元一盤，與台北市房屋單價回不去30萬元，基本上是一樣的道理。所以她也不奢望降價了，買方要買房時永遠覺得房子貴，而賣方總想著沒漲價已經算是降價了，以前錯過好幾個時機，就在因為在等降價，結果等到的往往是歷史新高價，所以決定不再等了，就買吧！預售屋的貸款負擔比較輕，工作應該再撐個幾年沒問題。

桃園市雖然也不是故鄉，但是在權衡自身條件下，她認為這已經是折衷後的最佳選擇，只要交通方便、滿足生活機能，居住安全有管理，安心過好日子是最重要的。又或許，與開發中的重劃區新環境一起成長，應該也會產生歸屬感吧！

島內移民小檔案(李小姐)

遷移路徑：台北市→新竹市→桃園市

搬遷動機：退休

買房/租屋：租屋→買房

住宅負擔：經國重劃區2房大樓約1800萬元

看好三鶯線通車潛力！中和小資女轉買鳳鳴預售屋「希望通車後房價漲1成」｜好宅報報

當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。

【文／Remi】隨著新北市交通建設逐步到位，捷運三鶯線的完工通車成為沿線區域焦點。這條連接鶯歌、三峽與樹林地區的重要捷運支線，不僅將大幅提升當地居民的通勤便利性，也帶動周邊地區房市的蓬勃發展。特別是鳳鳴重劃區，隨著三鶯線接近完工，已成為新興購屋族的熱門標的。

1500萬買2房預售屋

居住在新北市中和區的王小姐，正是這波交通利多與房市變動的關係者。多年來在中和租屋生活的她，觀察到中和房價節節攀升，新成屋的單價往往突破每坪80萬元以上，即使是較小的兩房格局，總價動輒數千萬元；舊屋雖有較多的地點及產品可選擇，但房價也是不便宜，再加上屋況不佳，買舊屋再加上整修費用，耗費的時間跟預算，也是一大筆開銷，因此她早早就訂下買新屋的目標。

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多方比較下，她最終選擇新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區購買一間兩房預售屋，總價約1500萬元，區域行情單每坪45~52萬元之間，同為預售屋比起中和市動輒70~90萬元，明顯親民許多，還有三鶯線通車後的便利性跟期待增值性。

王小姐表示，她的選擇除了價格考量之外，更是看好三鶯線通車後的房市潛力。根據新北市政府資料，捷運三鶯線全長約14.29公里，設有12座車站，從板南線頂埔站銜接三峽與鶯歌，最後一站為鶯桃福德站(鶯桃路、福德一路口)，可串聯捷運與台鐵系統，預計於2026年正式營運通車。屆時，鳳鳴地區可透過鳳鳴站轉乘快速進入雙北核心區域，不用換車一線便可直抵台北車站，上班通勤很方便。

對王小姐來說，這不僅是實現置產的人生目標，更是生活品質大升級。鳳鳴重劃區是新北市近年重點開發地區之一，規劃完善，街廓整齊，環境清幽且綠地豐富，新建案多具備現代化設計、社區管理與休閒設施，相較於中和老舊公寓，居住條件顯著好很多，至少不用擔心漏水跟地震。此外，大型超市進駐，學區與生活機能具前，重劃區已進入成熟期。

鄰近商店街 生活機能不是問題

重劃區最為人所詬病的，便是生活機能，一個新興重劃區必須歷經漫長的長草、長房子及最後長生活機能階段，所需時間至少都在20年以上；但是鳳鳴重劃區卻沒有太大的問題，重劃區周邊沿著鶯桃路展開，雖說鶯桃路嚴格說來算不上是商圈，但是上百公尺沿街都是傳統商店，市場氛圍濃厚，不僅基本生活機能無虞，店家及商品還瀰漫著濃濃的古早味與人情味，散發著鶯歌小鎮的風情。

大約在10年前，鶯歌鳳鳴重劃區預售屋單價，一路從25~28萬元，上漲到45~52萬元，漲幅接近1倍，會不會擔心重劃區房價泡沫化？王小姐表示，現在國內外局勢變動很大，也是會擔心現在進場買貴了，但是看好捷運的效應，新北市市區房價高，未來一定會有購屋需求沿著三鶯線，外溢來到鳳鳴重劃區，以鳳鳴重劃區的條件，或許無法一直上漲到80萬、90萬元，最低期望就是三鶯線通車後房價再漲一成，然後撐住抗跌，這樣就很滿意了！

幻想面對海景工作！她賣掉大安區公寓買捷運淡水站大樓 1年後認賠搬回台北市區｜好宅報報

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【文／Remi】每個人心中，都有著一幅嚮往生活的憧憬，無論現實與理想的差距有多遠，總是要走過這一回。唐小姐是地道的台北人，文字工作者，家住大安區，從小生活在人車喧鬧的都市叢林中，即便鄰近26公頃的大安森林公園，居住環境已是很舒適，生活機能及交通條件都是全台灣最優；卻仍無法滿足唐小姐內心對於大自然環境的嚮往。

想望著海工作 搬到捷運淡水站

唐小姐的工作內容主要是撰稿，個性中帶點浪漫感性的性格，常想像面對湛藍大海激發創意，看著海上日落寫出愛情長文小說，甚至幻想在往來台北淡水的捷運上敲打鍵盤，寫累了就看看窗外疾駛而過的街景，繁忙都市中市井小民的日常，也是一道道好風景。於是她決定要趁年輕實現自己的理想，說服老公一起搬去淡水，賣掉大安區的舊公寓，換住到捷運淡水站的新電梯大樓，展開新型態生活。新成屋挑高3.6米的設計，充分展現空間的層次感，環境改變的種種，都讓她覺得新鮮與新奇，對即將到來的新生活充滿期待。

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一年後，唐小姐默默搬回了大安區。

淡水新成屋賠了150萬元賣掉，大安區新買的舊公寓價位比之前貴300多萬元，一來一回近500萬元價差，昂貴地實現了一個願望。淡水確實有不少藝術工作者落腳，山水天海一色的美景也是全台僅有，但現實的骨感，總是一步步侵蝕曾經豐滿的理想。

唐小姐說，首先是淡水買的新成屋，雖然離捷運站不遠，但是建案位在小山坡上，進出要上下爬坡下坡，即便當作是運動鍛鍊也是很累人；而且當初為了遷就鄰近捷運站的條件，並未能買到海景第一排，僅能從前面幾棟大樓的縫隙中，看到一點點的海景，被妥協的條件又加了一。

再者是家中的3.6米挑高，原本認為很新鮮，有挑高的氣派大廳，一樓是客餐廳，臥室在樓上；但後來發現3.6米真的很不好用，又壓低了樓下層的高度，變得兩層都不好用，心情都不美麗了。

淡水住太多人 假日捷運人擠人

最意外的是，沒想到淡水住了這麼多人，再加上淡水又是熱門旅遊景點，平日假日人都很多，捷運上經常都沒有座位，一路從台北站到淡水站有40分鐘，還背著筆電，到站還要爬個300公尺的小山坡才能到家，腰都快直不起來了，這對從不運動的唐小姐來說，挑戰實在是太大了，因此在苦撐一年後，決定還是搬回住慣的台北市區，遷居淡水一年，彷彿是做了一場夢，一場代價高昂的夢。

唐小姐苦笑說，其實她也很心疼那500萬，數不清要爬多少格子才能換來；但是她說，過程中最寶貴的，是她有個好老公，隨和的個性由著她任性，默默地包容接受她的每個決定，搬去與搬回都沒多說甚麼，賠錢買賣房子也沒責怪過，讓她更珍惜老公，也自省過去任性的不該，兩人更包容和諧的相互對待。

最後她表示，實現追求的夢想，是很重要的人生體驗，但是真的要理性深入考量細節，走出幻想，模擬真實狀況，至少要先實地了解進出交通狀況，多加詢問比較，最終局才會是加分而不是扣分的。

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【文／Angela】城市快速發展與通勤壓力交織的時代，捷運宅不只是「方便上下班」的代名詞，更是一種關於生活效率與未來價值的選擇。公務員H先生因工作升遷轉調，4年前舉家從台南移居台中，在相對陌生的城市中，以捷運作為購屋與安家的軸心點，輻射出學區、安全、環境與生活機能等剛性需求，鎖定北屯區中古屋，不僅滿足眼前兒女就學的便利性，也考量未來夫妻倆退休後能依靠捷運輕鬆移動。

新舊好壞是兩回事 鎖定中古屋下手

「4年前因工作緣故從台南調派到台中，那時還來不及找到房子，我先一個人北上，暫住苗栗苑裡老家，每天通勤半小時上班，下班後拚命看房，找了半年才買到，一家人終於團聚。」對H先生來說，買房不是單純選則一個居住空間，更是為一家人安定生活鋪路的過程，在有限時間內，得兼顧思考孩子的轉學時機、學區選擇，以及全家適應新環境的生活需求，既要能承接眼前的過渡，也要足以支撐未來十年、甚至退休後的生活想像。

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這是H先生人生第二次買屋，沒有太多不切實際的浪漫想像，更像是在有限時間與現實條件中進行的理性選擇。

「北屯區有重劃區、雙鐵優勢，這幾年一直是台中外來人口最多的區域，現階段台中捷運是半圓形，搭配台鐵連結成環狀，考量太太娘家在板橋，捷運是她熟悉的交通工具，加上小孩以後長大一點，也能搭火車回苑裡爺爺奶奶家，所以直接鎖定在北屯區看屋。」因預算有限，H先生捨棄新成屋，直接鎖定中古屋，從中精挑建商品牌與口碑。

「其實房子新舊跟好壞是兩碼子事，中古屋的好處是已經有人幫我們試錯，經過時間考驗，不像買預售屋像開盲盒。」14年前他在台南首次購屋，以450萬元購入太子建設「太子龍」中古屋3房，這次因換屋售出，房價漲至1000萬元，讓他一度鎖定同建商在北屯的中古屋，可惜價格超出預算太多，後來以總價960萬元購入屋齡25年的惠宇建設「皇家尊爵」4房。

考量未來生活需求 兼顧學區與通勤

「除非沒有價格上限，否則買房不太可能要求十全十美，十個條件能符合七八個就算是非常高分的物件。」H先生透露，因購入的是頂樓戶，原本建商規劃就沒有配車位，必須另租車位，在第一輪看屋時原本未納入優先考量，後來陸續看了很多，「基本上室內裝潢、屋況都是相對可控的，但區位與大環境是我們無控制的，尤其有小孩，要考慮的安全條件會比較多，不希望是太多小宅的社區、住戶容易來來去去，相對社區的出入會比較複雜。」

H先生表示，「皇家尊爵」社區規模約200戶，此區早年是眷村，不少原住戶是本就熟識的老鄰居，鄰里間互動佳，加上多是家庭住客，社區不常買賣交易，住戶成員穩定，多半是中高齡長輩，今年45歲的H先生算是相對年輕住戶，因熱心很快打入管委會，也有助於融入社區互動。此外，4年前遷居時疫情正熾，居家隔離期間，家人若要彼此支援幫忙、送生活物資也能就近提供援助。

隨著累積越來越多的看屋實戰經驗，H先生還自己歸納出一套判斷原則，「光看屋內狀況真的不准，尤其只拍室內的社區，很多都是投資客翻修拉高售價，我一定會套用Google街景圖，看一下社區外觀與周邊環境，整體來說，學區周邊較多家庭式住客，加上不會有八大或電玩店，居住品質比較能放心。」H先生自認個性相對保守，除了兼顧兒女學區考量外，也希望房子能住到退休後都不用更換，即使將來老了不開車，也可搭乘捷運外出，多一項便利交通選擇。

【H先生捷運宅小檔案】

地點：台中市北屯區

房價：4房960萬元

鄰近站點：捷運四維國小站、台鐵太原車站

社區屋齡：25年

社區優點：巷弄內安靜，鄰近學區，住戶成員相對單純

好宅報報「買房找捷徑」私心分享：

人生最後一哩路！當家人年老萬事不由人，該選擇安養機構還是在家照護？｜好宅報報

台灣進入超高齡社會，家庭結構與照顧方式面臨劇烈變遷。從鄉間的大家庭、都市中的獨居長者，到失智與長照議題，家人如何陪伴、資源如何分配，成為每個世代的難題。本期「好宅報報」聚焦各種真實案例，探討台灣人在愛與責任、自由與現實中，如何為晚年打造溫暖可行的生活選擇。

【文／Remi】如果你是雙薪家庭育有2子，年邁父親突發中風，搶救後生活無法自理，需要長期照護，你會選擇在家中自行照顧或請看護服務，還是請安養機構代勞？又如果你是那位中風的父親，仍保有清楚的意識，您會希望留在家中還是去到安養機構？

在家照顧的挑戰與壓力

是的，人生就是這般殘酷，隨時要面對這類的兩難。這兩種選擇都各有優缺點，在經濟無虞的前提下，如果在家中照顧行動不便的長輩，首先要有相應的空間，生活無法自理的長輩，倚賴輪椅移動，客餐廳臥室及浴室空間皆需要更為寬敞；另外像定期到醫院看診的陪伴接送、特殊飲食的準備，以及長輩的情緒呵護等等，對照顧家庭來說，都是重大改變，要有心理準備。

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再者，自行照顧缺乏醫療專業，往往需要找外籍看護協助照顧，但外籍看護通常也只能協助日常起居，通常不具備基本醫療常識，臨時狀況發生時無法第一時間處理，家人隨時都要戰戰兢兢地關注著。如果選擇安養機構，機構人員24小時看護，具備基本的醫護功能，長輩飲食、看診服務及陪伴等等，家人照顧壓力減輕許多，對原本生活的影響降至最低程度。

但是，高齡長輩大半生都有家人為伴，年老時被置於陌生環境中，見不到家人，生活喪失自主權，皆要遵循安養機的規定，失去健康又再失去自主及自由，即便在安養機構中衣食無憂，日復一日臉上笑容也是逐漸消失，取代的是沉默不語以及空洞眼神。

除此之外，安養機構的照顧品質也是關鍵。24小時關注維持長輩生存，是最基本的底線，除此之外，長者生活品質往往少有兼顧，包括需要術後復健、更換尿片、飲食多樣化、外出休閒、室內康樂休閒活動等等，能否達到家人要求的頻率及內容，就要看安養機構的品質了。

在家守護溫情或是前往機構

林小姐的母親就住在機構，林小姐表示，基本服務都還不錯，只是生活很單調，電視每天從早上10點開到下午4點，午餐及晚餐都是中央廚房配送，雞腿飯菜色雖然看起來不錯，但是少有變化，每天吃雞腿飯，吃個一周就沒胃口了；尿布更換也是要憑機構的良心，如果為了節省成本尿片沒有勤換，女性長輩很容易感染，甚至引發血尿症。她也擔心這個問題，最後與兄姊輪流每周自行送餐三天，至少讓長輩感受到家人的關照；每周都去探望，只要天氣好，就會帶媽媽外出曬曬太陽，接觸戶外環境。

費用也是一筆不小的支出，以雙北市來說，基本上都是每月3.5萬元起跳，另外再加上尿片或是管灌牛奶的費用等等，最少也都要4萬元，1年就要50萬左右，新北市每年可申請補助6萬元，若無事先準備，這也是一筆沉重負擔。

以長輩的角度來看，大多是希望能在自家安養，配備外籍看護照顧；但是長輩情緒難以捉摸，年紀愈大就像小孩，如果又患上失智症，情緒不穩定或不時出現幻覺，就更難照顧了。將長輩送往安養機構，家人很怕被親友貼上不孝的標籤，但很多也是不得已的選擇。

少子化已經是台灣社會不可逆的趨勢，老後生活的安排，應該要從50歲以後就開始規劃，財務儲備、無法自理時的照護方式，最後時光是要由安養機構照料，還是邀聘請外籍看護陪伴，最好在尚能自主時妥善安排，最後一哩路才能更順心無憾。

退休不是夢！律師「賣一買二」穩穩過好生活，養老自住出租兩相宜｜好宅報報

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【文／Remi】世代傳統的觀念逐漸改變，5、6年級生已步入面臨退休的階段，退休後經濟的來源是重點，不少人會考量著，是要依靠養兒防老，還是以屋養老？基本上，多數人會選擇「靠自己養老」，已屏除上一代養兒防老的想法，不想成為子女的負擔。

資產活化 打造無憂養老

上一代的想法，根深蒂固於傳宗接代、香火傳承，將家族的延續寄託在兒子身上，因此父母辛苦一輩子積攢的家產，通常會由子嗣繼承，一代一代傳下去，才會發生很多長輩在生前就將資產轉移給子女，退休後收入驟減，後續出現子女推託不盡孝的憾事。

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這一代的想法已經不同，畢竟小孩生的少，養護的負擔重，只要是有資產者，往往會在退休前就先規劃好日後的經濟來源，畢竟勞保退休金只能支應基本日常所需，如果要求生活品質，或是顧慮行動不能自理時的支出，必須要有另一筆準備金。

王律師是一位理性的5年級生，世俗認為律師行業肯定收入豐厚，其實並不然，除非能擁有長期穩定案源，一般自行執業的律師要自行接案，都是一人打天下，不少是與同業一起合租辦公室開聯合事務所，共用行政秘書處理庶務及其他公共資源等等，收入雖然不算差卻也只是餬口。

王律師就像該世代的一般人，年輕時苦讀、結婚、生子、買房，一步步按部就班，只是在80、90年代，房價所得比大約在6-7倍以內，就業後省吃儉用大約7年內就能買房。當時事務所位在大安區，他說他只是運氣好，買下台北市大安區瑞安街的4樓公寓，當年只是認為律師工作沒日沒夜，住家離公司近一點比較方便，當初並沒有要靠房地產增值的念頭。

自住收租兩全其美 地段決定未來保障

住著住著一晃也30年了，4樓公寓未來必定是行動負擔，再加上子女皆已成家立業，居家空間也無須3房，想著大安區位在市區精華區，房價有優勢，房貸也早已繳清，於是決定將公寓售出，將售出資金一分為二，買間小一點的2房自住，另買一間出租收租，過上經濟自給自足無虞的老後生活。

大安區公寓屋齡45年面積42坪，扣除增值稅後約3,500萬元，另則最後買下文山區屋齡31年的7樓電梯2房華廈1,700萬元；再購得文湖線辛亥站附近的2房大樓，總價約1,400萬元，一來一往大約還有400萬左右的餘額，加上每月約2.5萬-3萬元的租金收入，以及勞保月退金，退休後每月收入大約可在6萬以上，再加上原有存款及售屋餘額，可說是高枕無憂了。

王律師最後說，他的退休居住計畫得以實現，主要是拜大安區瑞安街公寓之賜，精華地點賣得好價錢，才可以以一抵二。一個好地點，即便是舊房子，還是能有好價值；換做是一個不佳的地點，即便是新房子，也是沒有價格優勢的，對房地產來說，地點最終還是最後的不敗因素。

老年居住計劃小檔案》》》

售屋地點：台北市大安區瑞安街

類型/屋齡：4樓公寓/45年

格局/房價：3房/3,500萬元

購屋地點1：台北市文山區

類型/屋齡：7樓大樓/30年

格局/房價：2房/1,700萬元

購屋地點2：台北市文山區

類型/屋齡：12樓大樓/15年

格局/房價：2房/1,400萬元

月租金：2.5萬～3萬元

最好的養生就是和舒服的人在一起！共居免犧牲「不是生病沒選擇才來」：在這活得有感、有價值｜好宅報報

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【文／Angela】當台灣逐步走入高齡社會，傳統家庭照顧功能面臨崩解，誰能幫忙照顧年邁父母？我們又該如何好好老去？靜宜大學社工系教授紀金山選擇提早離開大學教職，創辦位在台中沙鹿的「好好園館」，推動「青銀共居」模式，讓這裡不只成為社會實踐場域，更試圖翻轉長照困境，透過截然不同的社會互動模式，打破華人對「養老」與「照顧外包」的道德枷鎖，也創造讓人願意好好走向暮年的生活場域，成功募集百位股東參與，第一期「好好園館」4年轉虧為盈，如今將複製推出第二園區，擴大影響量能。

從學者到實踐者 讓學術真正落地進入生活現場

紀金山是非典型大學教授，在靜宜大學社工系任教多年，他不只教書，更時常帶著學生到社區、田野實做，當發現台灣即將面臨前所未有的「雙老家庭」壓力，亦即子女年邁、父母更老，既有的家庭照護將難以為繼。根據統計，2060年，每位工作人口將需養一位依賴人口，照護危機早已迫在眉睫。

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為了回應社會難題，紀金山15年前先成立「福氣協會」，深入沙鹿、清水等偏鄉推動照護服務，並培育 150 位專業人員後，2017年在台中逢甲商圈巷弄內創立社會企業「有本生活坊」，提供銀髮族長照專業諮詢的「照顧咖啡館」，之後才跨足住宅場域，打造「好好園館」，讓學術真正落地進入生活現場。

在創立好好園館前，紀金山曾走訪上百家長照機構，看見許多長者在制度下看似被妥善照顧，但卻在情感上遭集體遺落。「 他們不是沒床位或藥物，而是缺少了在乎自己的人、缺少了可依賴卻不會造成負擔的關係。」紀金山直指問題核心，「如果努力一輩子的終點，是一個情感被抽離的機構空間，那努力還有什麼意義？」他同時也意識到，要真正改變老後的樣貌，不只是改善制度或建築，而是在變老的路上，可以擁有「新家人」關係。

外包照護≠放棄責任 創造彼此雙贏的新關係

華人社會對於把長輩送到養老院有極大的道德壓力與枷鎖，但不爭的事實是，隨著家庭照護功能逐步瓦解，不是子女們不孝，而是真的沒有能力、甚至居家環境也無法照顧好長輩。好好園館成立後，紀金山邀請罹患失智症的母親、80多歲患有帕金森氏症的岳母與岳父一起入住。

「岳父岳母原本住在南投水里，岳母在很短的時間內就從罹患輕微帕金森氏症惡化到臥床，被長照評估為第七級，接近重度失能，太太鼓勵倆老來住好好園館，如今岳母動作雖緩慢，至少可自由活動。」紀金山透露，就連自己和太太原本都住在西屯區，如今也搬進園區，一方面就近照顧家中3位長輩，一方面也以使用者角度，近身觀察共居系統與設計是否真的符合使用者需求。

斥資3億元打造的第一期「好好園館」，共有67個住宅單位、7個店面，空間設計與營運模式完全從「人與人的關係」出發。對紀金山來說，服務住宅不是投資商品，反而更像是生活和關係的容器，目前的營運模式共容納 50 多戶住民，搭配50 名年輕工作人員提供支持，形成有溫度的小型社區，彼此熟識，避免被孤立或人太多造成身心壓力。

面對每位住戶在不同階段會需要不同程度的支持，園區設法讓這個「新家人」成為一種服務關係，「我們的經營和設計重點是發展可轉換的共居和照顧組合，像是透過試住創造熟悉感，資深住戶願意多參與，成為新住戶的生活引導者，互相陪伴共好，真正成為一個彼此互助的大家庭。」另外也引入靜宜和弘光、東海等大學的資源連結，培養專業生活管家服務團隊，搭配醫療支援後盾，形成「生活即服務、社區即支持」的生態系，讓青銀共居比共老更長久與溫暖。

不同於坊間的養生村，長輩一旦失能就得面臨被請出去的狀況，好好園館可容納各種狀態的長者，有行動自如者，也有剛換完膝蓋需要短期照護的，有輕度失智、也有身心健康卻想參與社群互動的，紀金山強調：「你在這裡不單純是來被服務的，而是來生活的，你可以有問題，但當你的問題被解決了，你也可以想想自己是否也能為別人解問題，畢竟人都是互相的。」

「最好的養生模式，就是和舒服的人在一起，每一個住戶都有責任與義務，讓自己成為讓別人也覺得舒服的人。」這樣的社群運作，徹底考驗入住長者的自我意識，是否願意基於共居前提適度調整自己的生活習慣與態度？是否願意敞開心房參與活動？當意識到自己的狀態會影響他人時，是否願意有所調整？這才是共居模式能否成功的關鍵。

紀金山舉例，有些長輩因過去生活習慣，一時無法適應園區提供的養生飲食，未此，園方也會安排專車與行程規劃，帶長輩外出打牙祭，或是提供簡單復熱外食等工具，但總體來說，每周的外食比例不得超過1/3，在滿足口腹之慾的同時，也能避免影響健康。

活得有感有伴有價值 共居不必犧牲而是參與

「共居不是犧牲，而是參與，不是生病後別無選擇才來，而是為了活得好，所以先住進來。」在這裡，有百歲人瑞帶著住民一起做蔥油餅，有長輩成為室友的心靈導師，互相開導陪伴，甚至成為新住戶的生活陪伴者，「我還有用」的自我價值，在這裡一次又一次的被重新喚起。

透過這樣設計，也讓子女們深刻感受到，把爸媽來到園館不是被放進去「照顧」，而是走進一個比家多一點愛、多一點自由、多一點連結的地方，園區也歡迎家人隨時來陪伴住戶，不管多久都可以。紀金山強調，「比家多一點」的設計並不是指硬體或服務，而是在人與人之間的情感、自由與支持，這些剛剛好的「多一點」，補足了現代家庭在照顧上的力不從心。

園區採「先租後售」模式，住戶需通過審核，具備生活自理與社交能力，並同意共居理念才有機會購買永久產權。園區採開放模式，住戶舉凡有外出、就醫、回診、走訪世界等需求都可提出討論，透過使用者付費模式，讓園館達成「老年生活的再定義」，翻轉傳統照護模式，也重新連結了人與人之間最基本的互相照應、互相理解、互相變得更好。

如今，好好園館穩定營運4年，紀金山自豪地說，期間從未跑過銀行三點半，今年財務正式轉虧為盈，6月他也再度集資8千萬元，在一館旁邊再購入800坪建地，預計推出只售不租的「好好二館」，再次挑戰融合商業與照護的雙贏模式。

紀金山不喊學術口號、不靠政府補助，卻做出真正解決問題的社會實踐。他認為，台灣的銀髮照護不能抄別人的答案，而是要理解自己的問題，再自己作答。對今年 60 歲的他而言，「好好園館」不只是共居場域，更是一場價值行動，他希望用行動證明，老年生活不必與孤單、衰老畫上等號，只要有設計、有支持、有愛與參與，暮年也可以活得有伴、有感、有價值。

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居住對象：客製化協助術後照顧與失智生活服務需求

所在縣市：台中市沙鹿區

使用需求：免費定點接送、24小時生活管家與居服員照顧、1800坪專屬自然生態園區

費用：試住體驗3300元/天起，以周為最小計算單位，短期入住6萬元起，以月為最小計算單位，另提供買斷私有產權方案