花3年讓財團放棄開發老家、帶妻小返鄉「農林漁牧試一輪」…靠香草活下來：盼長輩在地終老｜好宅報報

在現代社會的喧囂與快節奏中，越來越多的人選擇返鄉，追尋那份久違的寧靜與歸屬感。本期好宅報報找到10位不同背景、不同經歷的民眾，無論是金門的民宿經營者、澎湖的美食專家，還是台東部落的餐廳老闆，甚至被動返鄉的僑生，他們都在自己的家鄉重新找到了生活意義。這10篇故事充滿了勇氣與希望，透過這些真實的經歷，看看他們如何在熟悉的土地上開創屬於自己的新天地。

【文／Angela】10年前，陳人鼎以一擋百，反對宗教財團在故鄉台東東河尚德村的開發案，因此種下返鄉創業的種籽。「我一直不贊同反對（開發）完就離開，這是不負責任的做法，有3成居民願意賣地，代表地方上確實有需求，硬把人的需求拿掉是違背人性的，永續得建立在同時滿足人好、環境也好的基礎上。」他因為看見而試圖解決故鄉土地與人的難題，先成立社區關懷據點、推動合作農場、後創「小村遠遠」找尋農業新價值，保留住淨土的同時也復興香草產業，帶動農業質變與量變，讓地方對永續有更多元想像與藍圖。

務農父難養家離鄉 子為這原因決定返鄉

如果不是因為這樁開發案，故鄉對陳人鼎來說，很可能就像多數人一樣，只是存在童年記憶的美好時光。出生在務農為主的尚德村，父親操作農機具時不慎被機器輾斷指頭，陳人鼎5歲隨父母遷居台中打拼，當時一家五口必須離農從工方能求得溫飽。故鄉，成為陳人鼎學生時期每年寒暑假返鄉野放，陪伴爺爺奶奶的的情感與記憶聯結。

今年48歲的他，學生時期剛好搭上網拍風潮，曾是最早一批的保養品代購網拍達人，之所以會回到故鄉創業純粹是意外。「原本只是純粹關心家鄉的開發案，財團準備買下20公頃土地，當初村民分成3種人，7成是不管事沒感覺，3成願意賣地，全村只有我一個人反對。」陳人鼎坦言，當時還有鄉親質疑他明明沒長住在村子，為何要來插手家鄉事。

因開發案就位於村落中的水源保護地，陳人鼎在地政士友人的提醒下，自修惡補《土地法》與《土地變更手冊》，依法循行政程序處理，加上環保團體協助，以森林區不得變更土地為由，成功擋下開發案。「過程中開發商只辦過唯一一次公開的環評說明會，那時全村的人才知道一旦開發，汙水會排放在我們的水源區。」前後花了3年才暫時讓財團打消念頭。

陳人鼎甚至在短短幾個月時間內，就決定帶著妻小回鄉定居。「我確實是先關心土地開發議題，接下來才意識到社區問題，開始思考為什麼有人想把土地賣掉？」他表示，定居後才發現留在村子裡的不是老人就是留守兒童，其中阿美族原住民占6成，因為看見社區的需要，第一年他一邊遠距經營原本貿易生意，一邊成立社區發展與關懷據點，做社區服務工作，隔年乾脆放棄原有事業，專心務農，孩子也申請在家自學。

看見尚德村的難題 實踐農業質變與量變

「原本的生意，基本上不去跑客戶，客戶就都跑了，既然要返鄉，我就把農、林、漁、牧都試了一輪。」陳人鼎自嘲，用老家的田種了一期稻子，發現產值過低會餓死，轉造林種了7、8公頃林地，卻慘遇褐根病死一遍，之後挖了1分地養吳郭魚，未能達經濟規模也不賺錢，最後只能靠養雞貼補家用，直到第4年才決定發揮地形優勢，嘗試推廣種植香草產業。

陳人鼎爬梳村子的產業發展脈絡，發現尚德村因盆地地形氣候相對涼爽，早年曾是全台唯一種植日本薄荷的產地，全盛時期有6家提煉加工廠，產品全部外銷日本；他找到還懂得種植香草的阿美族婦女，在自家5公頃農地試水溫，期間還歷經多次颱風催殘，最慘時險發不出薪水。

「原本只想乖乖做農夫，把香草田顧好、好好生活就好，哪知道原料生產出來後，拜訪一輪檯面上所有保養品廠商，發現在商業邏輯下根本不會採購我們的原料。」陳人鼎自嘲，當時唯一的伯樂是水保局長官，因支持農場合作社理念，協助找資金、引薦工研院研究資源，教導這群香草農夫如何自製配方，花4年解決種植與配方端難題後，又為了把產品賣出去而創立「小村遠遠」品牌。

陳人鼎直言，創業分為3階段，第一階段是求生存，得想辦法看得到明天的太陽，挺過3年生死保衛戰後，進入價值創造期，「我一直不贊成反對（指土地開發案）完就離開，這是不負責任的做法，永續必須建立在人的需求，既然關心它就要改變它，不管是用1年或10年，不要逃避問題，所有的能量都是一點一滴累積出來，證明農業可以質變與量變。」

如今品牌進入第三階段商業擴大期，在松菸的門市因空間過小不敷使用，陳人鼎正和台東另外2家在地品牌籌畫在中山區開設台東館概念店。回顧10年返鄉創業路，陳人鼎找到一群願意一起守護家鄉土地的共同理念者，讓尚德村長輩能實現在地終老，也復興台灣香草產業，使外界對農業有更多的想像，甚至讓原本不看好的父親也徹底改觀。

陳人鼎自嘲，早年在調整自家農地植披時，父親總是看不懂，「他覺得我怎麼把這麼多土地拿去種草皮，受不了就會挖掉改種果樹，我看了很生氣，就遷幾隻羊把他種的果樹嫩葉啃光。」父子間的無聲戰爭，直到有天，父親赫然發現開同學會後，大夥竟相約要自家山頭泡茶，這才明白維持好的環境，讓人親近大自然、席地野餐露營，才是更永續無價之財。而陳人鼎的人生也因為這樣的轉變，有了截然不同的風景。

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幻想面對海景工作！她賣掉大安區公寓買捷運淡水站大樓 1年後認賠搬回台北市區｜好宅報報

當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。

【文／Remi】每個人心中，都有著一幅嚮往生活的憧憬，無論現實與理想的差距有多遠，總是要走過這一回。唐小姐是地道的台北人，文字工作者，家住大安區，從小生活在人車喧鬧的都市叢林中，即便鄰近26公頃的大安森林公園，居住環境已是很舒適，生活機能及交通條件都是全台灣最優；卻仍無法滿足唐小姐內心對於大自然環境的嚮往。

想望著海工作 搬到捷運淡水站

唐小姐的工作內容主要是撰稿，個性中帶點浪漫感性的性格，常想像面對湛藍大海激發創意，看著海上日落寫出愛情長文小說，甚至幻想在往來台北淡水的捷運上敲打鍵盤，寫累了就看看窗外疾駛而過的街景，繁忙都市中市井小民的日常，也是一道道好風景。於是她決定要趁年輕實現自己的理想，說服老公一起搬去淡水，賣掉大安區的舊公寓，換住到捷運淡水站的新電梯大樓，展開新型態生活。新成屋挑高3.6米的設計，充分展現空間的層次感，環境改變的種種，都讓她覺得新鮮與新奇，對即將到來的新生活充滿期待。

一年後，唐小姐默默搬回了大安區。

淡水新成屋賠了150萬元賣掉，大安區新買的舊公寓價位比之前貴300多萬元，一來一回近500萬元價差，昂貴地實現了一個願望。淡水確實有不少藝術工作者落腳，山水天海一色的美景也是全台僅有，但現實的骨感，總是一步步侵蝕曾經豐滿的理想。

唐小姐說，首先是淡水買的新成屋，雖然離捷運站不遠，但是建案位在小山坡上，進出要上下爬坡下坡，即便當作是運動鍛鍊也是很累人；而且當初為了遷就鄰近捷運站的條件，並未能買到海景第一排，僅能從前面幾棟大樓的縫隙中，看到一點點的海景，被妥協的條件又加了一。

再者是家中的3.6米挑高，原本認為很新鮮，有挑高的氣派大廳，一樓是客餐廳，臥室在樓上；但後來發現3.6米真的很不好用，又壓低了樓下層的高度，變得兩層都不好用，心情都不美麗了。

淡水住太多人 假日捷運人擠人

最意外的是，沒想到淡水住了這麼多人，再加上淡水又是熱門旅遊景點，平日假日人都很多，捷運上經常都沒有座位，一路從台北站到淡水站有40分鐘，還背著筆電，到站還要爬個300公尺的小山坡才能到家，腰都快直不起來了，這對從不運動的唐小姐來說，挑戰實在是太大了，因此在苦撐一年後，決定還是搬回住慣的台北市區，遷居淡水一年，彷彿是做了一場夢，一場代價高昂的夢。

唐小姐苦笑說，其實她也很心疼那500萬，數不清要爬多少格子才能換來；但是她說，過程中最寶貴的，是她有個好老公，隨和的個性由著她任性，默默地包容接受她的每個決定，搬去與搬回都沒多說甚麼，賠錢買賣房子也沒責怪過，讓她更珍惜老公，也自省過去任性的不該，兩人更包容和諧的相互對待。

最後她表示，實現追求的夢想，是很重要的人生體驗，但是真的要理性深入考量細節，走出幻想，模擬真實狀況，至少要先實地了解進出交通狀況，多加詢問比較，最終局才會是加分而不是扣分的。

【唐小姐捷運宅小檔案】

地點：新北市捷運淡水站商圈

房價：2,400萬

鄰近站點：新北市捷運淡水站

類型：挑高電梯大樓

格局：70坪(含車位)/4房3廳2陽台

中古屋有人幫試錯、買預售就像開盲盒…公務員不藏私實戰經驗：打開「這頁面」看就對了｜好宅報報

當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。

【文／Angela】城市快速發展與通勤壓力交織的時代，捷運宅不只是「方便上下班」的代名詞，更是一種關於生活效率與未來價值的選擇。公務員H先生因工作升遷轉調，4年前舉家從台南移居台中，在相對陌生的城市中，以捷運作為購屋與安家的軸心點，輻射出學區、安全、環境與生活機能等剛性需求，鎖定北屯區中古屋，不僅滿足眼前兒女就學的便利性，也考量未來夫妻倆退休後能依靠捷運輕鬆移動。

新舊好壞是兩回事 鎖定中古屋下手

「4年前因工作緣故從台南調派到台中，那時還來不及找到房子，我先一個人北上，暫住苗栗苑裡老家，每天通勤半小時上班，下班後拚命看房，找了半年才買到，一家人終於團聚。」對H先生來說，買房不是單純選則一個居住空間，更是為一家人安定生活鋪路的過程，在有限時間內，得兼顧思考孩子的轉學時機、學區選擇，以及全家適應新環境的生活需求，既要能承接眼前的過渡，也要足以支撐未來十年、甚至退休後的生活想像。

這是H先生人生第二次買屋，沒有太多不切實際的浪漫想像，更像是在有限時間與現實條件中進行的理性選擇。

「北屯區有重劃區、雙鐵優勢，這幾年一直是台中外來人口最多的區域，現階段台中捷運是半圓形，搭配台鐵連結成環狀，考量太太娘家在板橋，捷運是她熟悉的交通工具，加上小孩以後長大一點，也能搭火車回苑裡爺爺奶奶家，所以直接鎖定在北屯區看屋。」因預算有限，H先生捨棄新成屋，直接鎖定中古屋，從中精挑建商品牌與口碑。

「其實房子新舊跟好壞是兩碼子事，中古屋的好處是已經有人幫我們試錯，經過時間考驗，不像買預售屋像開盲盒。」14年前他在台南首次購屋，以450萬元購入太子建設「太子龍」中古屋3房，這次因換屋售出，房價漲至1000萬元，讓他一度鎖定同建商在北屯的中古屋，可惜價格超出預算太多，後來以總價960萬元購入屋齡25年的惠宇建設「皇家尊爵」4房。

考量未來生活需求 兼顧學區與通勤

「除非沒有價格上限，否則買房不太可能要求十全十美，十個條件能符合七八個就算是非常高分的物件。」H先生透露，因購入的是頂樓戶，原本建商規劃就沒有配車位，必須另租車位，在第一輪看屋時原本未納入優先考量，後來陸續看了很多，「基本上室內裝潢、屋況都是相對可控的，但區位與大環境是我們無控制的，尤其有小孩，要考慮的安全條件會比較多，不希望是太多小宅的社區、住戶容易來來去去，相對社區的出入會比較複雜。」

H先生表示，「皇家尊爵」社區規模約200戶，此區早年是眷村，不少原住戶是本就熟識的老鄰居，鄰里間互動佳，加上多是家庭住客，社區不常買賣交易，住戶成員穩定，多半是中高齡長輩，今年45歲的H先生算是相對年輕住戶，因熱心很快打入管委會，也有助於融入社區互動。此外，4年前遷居時疫情正熾，居家隔離期間，家人若要彼此支援幫忙、送生活物資也能就近提供援助。

隨著累積越來越多的看屋實戰經驗，H先生還自己歸納出一套判斷原則，「光看屋內狀況真的不准，尤其只拍室內的社區，很多都是投資客翻修拉高售價，我一定會套用Google街景圖，看一下社區外觀與周邊環境，整體來說，學區周邊較多家庭式住客，加上不會有八大或電玩店，居住品質比較能放心。」H先生自認個性相對保守，除了兼顧兒女學區考量外，也希望房子能住到退休後都不用更換，即使將來老了不開車，也可搭乘捷運外出，多一項便利交通選擇。

【H先生捷運宅小檔案】

地點：台中市北屯區

房價：4房960萬元

鄰近站點：捷運四維國小站、台鐵太原車站

社區屋齡：25年

社區優點：巷弄內安靜，鄰近學區，住戶成員相對單純

好宅報報「買房找捷徑」私心分享：

退休不是夢！律師「賣一買二」穩穩過好生活，養老自住出租兩相宜｜好宅報報

台灣進入超高齡社會，家庭結構與照顧方式面臨劇烈變遷。從鄉間的大家庭、都市中的獨居長者，到失智與長照議題，家人如何陪伴、資源如何分配，成為每個世代的難題。本期「好宅報報」聚焦各種真實案例，探討台灣人在愛與責任、自由與現實中，如何為晚年打造溫暖可行的生活選擇。

【文／Remi】世代傳統的觀念逐漸改變，5、6年級生已步入面臨退休的階段，退休後經濟的來源是重點，不少人會考量著，是要依靠養兒防老，還是以屋養老？基本上，多數人會選擇「靠自己養老」，已屏除上一代養兒防老的想法，不想成為子女的負擔。

資產活化 打造無憂養老

上一代的想法，根深蒂固於傳宗接代、香火傳承，將家族的延續寄託在兒子身上，因此父母辛苦一輩子積攢的家產，通常會由子嗣繼承，一代一代傳下去，才會發生很多長輩在生前就將資產轉移給子女，退休後收入驟減，後續出現子女推託不盡孝的憾事。

這一代的想法已經不同，畢竟小孩生的少，養護的負擔重，只要是有資產者，往往會在退休前就先規劃好日後的經濟來源，畢竟勞保退休金只能支應基本日常所需，如果要求生活品質，或是顧慮行動不能自理時的支出，必須要有另一筆準備金。

王律師是一位理性的5年級生，世俗認為律師行業肯定收入豐厚，其實並不然，除非能擁有長期穩定案源，一般自行執業的律師要自行接案，都是一人打天下，不少是與同業一起合租辦公室開聯合事務所，共用行政秘書處理庶務及其他公共資源等等，收入雖然不算差卻也只是餬口。

王律師就像該世代的一般人，年輕時苦讀、結婚、生子、買房，一步步按部就班，只是在80、90年代，房價所得比大約在6-7倍以內，就業後省吃儉用大約7年內就能買房。當時事務所位在大安區，他說他只是運氣好，買下台北市大安區瑞安街的4樓公寓，當年只是認為律師工作沒日沒夜，住家離公司近一點比較方便，當初並沒有要靠房地產增值的念頭。

自住收租兩全其美 地段決定未來保障

住著住著一晃也30年了，4樓公寓未來必定是行動負擔，再加上子女皆已成家立業，居家空間也無須3房，想著大安區位在市區精華區，房價有優勢，房貸也早已繳清，於是決定將公寓售出，將售出資金一分為二，買間小一點的2房自住，另買一間出租收租，過上經濟自給自足無虞的老後生活。

大安區公寓屋齡45年面積42坪，扣除增值稅後約3,500萬元，另則最後買下文山區屋齡31年的7樓電梯2房華廈1,700萬元；再購得文湖線辛亥站附近的2房大樓，總價約1,400萬元，一來一往大約還有400萬左右的餘額，加上每月約2.5萬-3萬元的租金收入，以及勞保月退金，退休後每月收入大約可在6萬以上，再加上原有存款及售屋餘額，可說是高枕無憂了。

王律師最後說，他的退休居住計畫得以實現，主要是拜大安區瑞安街公寓之賜，精華地點賣得好價錢，才可以以一抵二。一個好地點，即便是舊房子，還是能有好價值；換做是一個不佳的地點，即便是新房子，也是沒有價格優勢的，對房地產來說，地點最終還是最後的不敗因素。

老年居住計劃小檔案》》》

售屋地點：台北市大安區瑞安街

類型/屋齡：4樓公寓/45年

格局/房價：3房/3,500萬元

購屋地點1：台北市文山區

類型/屋齡：7樓大樓/30年

格局/房價：2房/1,700萬元

購屋地點2：台北市文山區

類型/屋齡：12樓大樓/15年

格局/房價：2房/1,400萬元

月租金：2.5萬～3萬元

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人生最後一哩路！當家人年老萬事不由人，該選擇安養機構還是在家照護？｜好宅報報

台灣進入超高齡社會，家庭結構與照顧方式面臨劇烈變遷。從鄉間的大家庭、都市中的獨居長者，到失智與長照議題，家人如何陪伴、資源如何分配，成為每個世代的難題。本期「好宅報報」聚焦各種真實案例，探討台灣人在愛與責任、自由與現實中，如何為晚年打造溫暖可行的生活選擇。

【文／Remi】如果你是雙薪家庭育有2子，年邁父親突發中風，搶救後生活無法自理，需要長期照護，你會選擇在家中自行照顧或請看護服務，還是請安養機構代勞？又如果你是那位中風的父親，仍保有清楚的意識，您會希望留在家中還是去到安養機構？

在家照顧的挑戰與壓力

是的，人生就是這般殘酷，隨時要面對這類的兩難。這兩種選擇都各有優缺點，在經濟無虞的前提下，如果在家中照顧行動不便的長輩，首先要有相應的空間，生活無法自理的長輩，倚賴輪椅移動，客餐廳臥室及浴室空間皆需要更為寬敞；另外像定期到醫院看診的陪伴接送、特殊飲食的準備，以及長輩的情緒呵護等等，對照顧家庭來說，都是重大改變，要有心理準備。

再者，自行照顧缺乏醫療專業，往往需要找外籍看護協助照顧，但外籍看護通常也只能協助日常起居，通常不具備基本醫療常識，臨時狀況發生時無法第一時間處理，家人隨時都要戰戰兢兢地關注著。如果選擇安養機構，機構人員24小時看護，具備基本的醫護功能，長輩飲食、看診服務及陪伴等等，家人照顧壓力減輕許多，對原本生活的影響降至最低程度。

但是，高齡長輩大半生都有家人為伴，年老時被置於陌生環境中，見不到家人，生活喪失自主權，皆要遵循安養機的規定，失去健康又再失去自主及自由，即便在安養機構中衣食無憂，日復一日臉上笑容也是逐漸消失，取代的是沉默不語以及空洞眼神。

除此之外，安養機構的照顧品質也是關鍵。24小時關注維持長輩生存，是最基本的底線，除此之外，長者生活品質往往少有兼顧，包括需要術後復健、更換尿片、飲食多樣化、外出休閒、室內康樂休閒活動等等，能否達到家人要求的頻率及內容，就要看安養機構的品質了。

在家守護溫情或是前往機構

林小姐的母親就住在機構，林小姐表示，基本服務都還不錯，只是生活很單調，電視每天從早上10點開到下午4點，午餐及晚餐都是中央廚房配送，雞腿飯菜色雖然看起來不錯，但是少有變化，每天吃雞腿飯，吃個一周就沒胃口了；尿布更換也是要憑機構的良心，如果為了節省成本尿片沒有勤換，女性長輩很容易感染，甚至引發血尿症。她也擔心這個問題，最後與兄姊輪流每周自行送餐三天，至少讓長輩感受到家人的關照；每周都去探望，只要天氣好，就會帶媽媽外出曬曬太陽，接觸戶外環境。

費用也是一筆不小的支出，以雙北市來說，基本上都是每月3.5萬元起跳，另外再加上尿片或是管灌牛奶的費用等等，最少也都要4萬元，1年就要50萬左右，新北市每年可申請補助6萬元，若無事先準備，這也是一筆沉重負擔。

以長輩的角度來看，大多是希望能在自家安養，配備外籍看護照顧；但是長輩情緒難以捉摸，年紀愈大就像小孩，如果又患上失智症，情緒不穩定或不時出現幻覺，就更難照顧了。將長輩送往安養機構，家人很怕被親友貼上不孝的標籤，但很多也是不得已的選擇。

少子化已經是台灣社會不可逆的趨勢，老後生活的安排，應該要從50歲以後就開始規劃，財務儲備、無法自理時的照護方式，最後時光是要由安養機構照料，還是邀聘請外籍看護陪伴，最好在尚能自主時妥善安排，最後一哩路才能更順心無憾。

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在島國的時代變遷中，家與自我正悄然重塑。本期「好宅報報」深入採訪十則故事，橫跨北漂返鄉、離島雙城、愛情異地，每位主角都在居住流動與人生抉擇中，尋找理想歸屬。有人為房價壓力重新思考，有人因家庭健康遠離都市，有人選擇穩定或陪伴，有人則勇敢因愛遠嫁，這十段人生交織職場高壓、親情羈絆、房市現實，映現台灣新世代在流動、遷徙與安身立命間的掙扎與突破，更是對台灣居住困境最誠實、動人的見證。

【文／Remi】人生際遇就像已經寫好的劇本，一幕幕隨著時間往前走著，只是不給偷看劇情發展，只讓你專心專注在當下。李小姐懷踹著人生勝利組的光環，從醫學系畢業後進入大醫院任職，因表現優異升職主任並外調到新竹分院，新竹落腳一晃眼就是20年，臨退休時才發現，高昂的房價已經讓她搬不回台北了。

錯失購屋時機 台北買房夢碎

身份證字號的開頭A，顯示李小姐是台北市出生的道地台北人，外調新竹後，原本家人也都住在台北市，後因父母年邁，接至新竹同住就近照顧，不知不覺中，與台北市的關係漸行漸遠。後因雙親相繼過世，她在醫院工作近30年已屆退休，開始有個念頭想搬回從小熟悉的台北市，即便在新竹已經待了20多年，但是他鄉終究不是故鄉，這是只有外地人才懂的心情。

李小姐說，這20年來台灣房價高漲，她是了解的，也一直在注意房價波動，早在10年前就想先在台北買個房，但是每次想買房子時，總是覺得房價太貴，想再等等看房價會不會下降，等便宜一點再買；就是這樣的期待錯過了一次又一次的購屋時機，最後終於來到真正想買卻無力負擔的殘酷時刻。

原本規劃的購屋預算是1500萬元，後來理解房價持續在上漲，於是預算逐漸提高到2000萬元，但卻還是遠遠跟不上房價上漲速度。原本預想1500萬元買個市區的2房新成屋，或是3房中古屋；後來才發現真的是異想天開，2000萬元的預算，大概只買得起台北市區屋齡超過40年以上的老公寓，或是權狀面積30坪左右的電梯大樓舊2房。

但是老屋的屋況都不大好，即便總價在預算範圍內，但是還要再加上裝修及內部整理費用，少說也要200萬~300萬元，這讓她非常困擾。一來是年紀愈大就愈不適合住在沒有電梯的公寓，二來是已經高屋齡的電梯大樓2房，選擇性並不多，大環境小環境都不大好。

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房價高漲下的居住哲學

最後在朋友推薦下，選擇離台北市約30分鐘車程的桃園市經國重劃區。2房平均總價包含車位，大約落在1800萬元左右，屋齡大概都在10年以內，地點也不錯，一來是離交流道很近，不用進入經常塞車的桃園市區，二來是重劃區內有轉運站，若是不開車，南來北往也很方便，重劃區旁還有一個警察局，感覺很安心，區內預售屋的每坪成交單價大概在55萬左右，未來也還有些價格潛力。

最重要的是，經國重劃區還有一些未來性可期待，包括桃園捷運綠線G13及G13A站，未來應該還會有一座幸福橋連通到南崁溪對岸，南崁溪對岸規劃有桃園市的第二辦公行政區等等，感覺未來整體環還會更便利，房子新、房價可接受、距離台北市也不會太遠。

李小姐說，房價及物價都有向下僵固性，價格一旦漲上來了，就都很難下降，蚵仔煎回不到30元一盤，與台北市房屋單價回不去30萬元，基本上是一樣的道理。所以她也不奢望降價了，買方要買房時永遠覺得房子貴，而賣方總想著沒漲價已經算是降價了，以前錯過好幾個時機，就在因為在等降價，結果等到的往往是歷史新高價，所以決定不再等了，就買吧！預售屋的貸款負擔比較輕，工作應該再撐個幾年沒問題。

桃園市雖然也不是故鄉，但是在權衡自身條件下，她認為這已經是折衷後的最佳選擇，只要交通方便、滿足生活機能，居住安全有管理，安心過好日子是最重要的。又或許，與開發中的重劃區新環境一起成長，應該也會產生歸屬感吧！

島內移民小檔案(李小姐)

遷移路徑：台北市→新竹市→桃園市

搬遷動機：退休

買房/租屋：租屋→買房

住宅負擔：經國重劃區2房大樓約1800萬元

以為的科技業高薪「有隱形代價」…從竹科調大陸又被迫到苗栗：無法彌補缺席小孩的成長時光｜好宅報報

在島國的時代變遷中，家與自我正悄然重塑。本期「好宅報報」深入採訪十則故事，橫跨北漂返鄉、離島雙城、愛情異地，每位主角都在居住流動與人生抉擇中，尋找理想歸屬。有人為房價壓力重新思考，有人因家庭健康遠離都市，有人選擇穩定或陪伴，有人則勇敢因愛遠嫁，這十段人生交織職場高壓、親情羈絆、房市現實，映現台灣新世代在流動、遷徙與安身立命間的掙扎與突破，更是對台灣居住困境最誠實、動人的見證。

【文／Angela】科技業快速發展，廠區版圖從北到南延伸，甚至跨足海外市場，對工程師而言，職涯發展也伴隨地點流動，然而這種流動並非毫無代價。唐先生是竹科工程師，疫情前為了多賺點錢，接受調派至大陸駐廠，長期和妻兒聚少離多，淪為單親爸爸，疫後好不容易調回新竹，但公司時不時傳出將收掉缺乏競爭力的廠區，考離年紀奔4字頭且上有70歲高齡爸媽、兒女才剛上幼稚園與小學，擔心失業影響生計，只能自願請調苗栗廠租屋，一雙年幼子女則託給爸媽照顧，淪為隔代教養。

島內移動都算是小CASE

在外界眼中，科技業工程師是人人稱羨的高薪職業，但百萬年薪背後，往往必須付出外人看不到的隱形代價。隨著廠區遷移、跨縣市甚至跨國派駐需求越來越強勁，對單身工程師來說，或許只是職涯的流動，但對已成家的勞動家庭來說，意味著陪伴減少與家庭失衡的拉扯隱憂。

今年剛滿40歲的唐先生，大學開始在外地租屋，在高雄念完碩士班，退伍後回到新竹縣內灣鄉老家，本以為能穩定在竹科工作，沒想到因公司布局調整，疫情前先是被派駐大陸，「平均2.5~3個月可以回來1星期，太太一個人要帶2個小孩也要工作，後來常發生口角，距離也讓感情變淡，最後決定分開。」

幸虧疫情後，中國廠區訂單銳減，唐先生又被調回台灣，工作雖然得輪三班，周末不一定能休息，但至少能住在家裡，可天天看到爸媽與小孩。「我近視破千度，長期要輪三班，怕精神不濟不敢開車，每天從內灣騎車到竹科，通勤時間就快1小時，但至少住家裡有家人煮的熱飯菜，小孩放學後有爸媽幫忙照顧，我也比較放心。」

唐先生坦言，選擇住在老家，最大優勢是能省下房租與爸媽當後援，避免工作時間不規律，導致小孩的生活受影響。原以為工作狀態逐漸穩定，沒想到今年初公司決定裁撤整併成熟產線，剛好就是唐先生所服務的廠區。「以前公司就說要關廠，大家都覺得只是狼來了，沒想到去年真的發生。」雖然唐先生已在公司服務近10年，但終究只是小螺絲釘，必須自己找尋他廠職缺，否則只能選擇離職。

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跨縣市租屋生活開銷變大

雖然公司在苗栗、台中、台南與高雄都有廠區，但唐先生考量越往大都市去，租房與生活開銷也會越大，只能選擇離家最近的苗栗廠。因工作須無縫接軌，唐先生只有不到1個月時間能找房子，「我一個周末看5間，大埔那一帶房子雖然新，但套房動輒破萬元，考量生活機能與CP值，最後選擇租在靠火車附近，如果爸媽要帶小朋友來找我，也可以搭火車來。」

對唐先生來說，跨廠區調動薪水並未提高，但套房租金9千元加上生活費，每月開銷瞬間增加近2萬元，且薪資條件無法申請租屋補助。「錢其實都算小事，最難受的還是每次收假前，小女兒都會抱著我的大腿哭喊，彷彿無聲地提醒著我，高薪並不能完全彌補缺席的時光，當然對爸媽也會覺得虧欠，一把年紀還要替我照顧小孩。」

「有時候也會羨慕年輕同事，能說走就走，但我已經為了拚工作讓小孩變單親，隨著年紀越大責任越重，要考量的面向也越多。」唐先生表示，目前因擔心景氣問題不敢貿然離職，未來有機會也會爭取再調回新竹，或乾脆重新找工作。當產業不斷走向全球，工程師不再只是專業人才的單一角色，更是家庭的重要支柱時，如何讓人才不必在工作與家庭之間付出過高的隱形代價，或許也是決定產業永續發展的關鍵課題。

島內移民小檔案(唐先生)

遷移路徑：新竹縣→苗栗縣

搬遷動機：公司職務調派

買房/租屋：租屋

住宅負擔：套房6坪月租9千元

北市1/3價、買到交通便利「大空間景觀宅」…換屋族心聲：難處不是價格、是理想條件難尋｜好宅報報

在高房價與信用管制的浪潮下，你是否仍在觀望？買房，是人生的重大選擇。本期「好宅報報」深入採訪 10 位在不同人生階段做出關鍵決策的民眾，從高鐵特區到鄉鎮透天、從首購族到換屋家庭，他們用理性、經驗或勇氣，在房市波動中走出屬於自己的路。有人精算布局、有人因愛遷徙，有人為下一代傳承品質，也有人疫情後重新思考「家」的意義，他們的經驗，或許能讓你更清楚，什麼樣的決定，才不會後悔。

【文／Remi】自2021年起一場蔓延全球的疫情，改變了許多人的日常習慣，民眾開始重視住家通風採光、注重共用衛浴風險、選購有玄關的房子、隨身攜帶消毒酒精等等，有些人也包含了換屋。林先生個性開朗，熱愛大自然，不喜歡人群擁擠的都市，但為了工作通勤需求，一直居住在人口高密度地區。他說：「台灣疫情大爆發後，長時間的居家工作，以及對染疫風險的擔憂，加深了換屋決心，尤其時不時看到周遭的確診足跡，還有聽到周邊社區確診案例，救護車在街區穿梭鳴笛，壓迫感大增。」，於是決定從市區換到較為空曠的郊區。

想親近自然 看中桃園

對林先生來說，換屋的難處不是價格，而在於理想中的條件難以兼顧。親近大自然、交通便利、美好景觀，這三者要兼顧幾乎是萬裡挑一的難！接近大自然的，地點往往交通不便，且不一定有景觀；想要通勤便利交通好的，往往又是高密度社區，無景觀又不健康，找房子時煞費苦心。

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林先生就說：「想要擁有寬闊、親近大自然的住家，又要兼顧日常生活機能，以及通勤便利性，這樣的居住條件，選擇性真的很少。健康防疫當然是住山上最好，但是交通不便路途太遠；新興重劃區也寬闊，但初期往往缺乏沒生活機能，後期居住密度很高，進出可能都會大塞車。」

幾經苦尋，最後林先生選中開發中期的桃園經國重劃區，重劃區面積較小人口密度相對低，3分鐘直上國道一號交流道通勤方便，又挑選了南崁溪第一排的新建案，視野寬闊無遮蔽，下樓走幾步就到萬坪河濱公園。更難得的是，捷運綠線G12站就在對面，2025年通車後，軌道運輸將讓便利性更上一層樓。未來第二辦公區將遷移至南崁溪另一側，只要跨越幸福橋(尚未興建)便可抵達，經國重劃區路口還有警察局跟巴士轉運站，現況符合需求條件，還具有可期待的未來性，林先生很是滿意。

房價能負擔 不用想太多

3年前購買時單價約32萬元，現今已經上漲到55萬元，增值七成也是始料未及，原本只是想換個健康一點的住家及環境，並未多想過增值。林先生說，台北房價已經高不可攀，桃園市房價雖然也幾乎是倍數成長，但是台北市1/2至1/3的房價格，就能找到大空間有景觀、交通便利的房子。

這也是桃園市近年人口明顯成長的主因，根據內政部戶政司統計資料顯示，2025年10月六都人口數與2020年相較，桃園市的漲幅3.7%已是六都之冠，同時間內台北市人口數衰退6.2%，新北市人口持平，雙北市的人口持平及外流，想必跟高房價拖不了關係。

最後他說，想買房子的時候，都會覺得房價貴，只要條件符合、財務上可負擔，他認為不要想太多，畢竟自住的房子至少也要住10年才會再換屋，眼前的日子最重要，現在就別去蹭未來的煩惱了。

小夫妻花7年回老家永和買屋、沒薪轉單如何貸到新青安？太太笑喊：讓我早點管錢早就能買了｜好宅報報

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【文／Angela】40歲的阿碩，是兩個孩子的爸爸，也是永和六合市場裡廣受許多婆婆媽媽歡迎的魚販。擁有紮實餐飲底子，曾在高檔日式餐飲體系工作十多年，從基層一路晉升到副總料理長兼董事長特助，收入破6位數，但年輕時不懂事貪玩運彩沒存到錢，直到疫情期間決定自己創業拚一把。回到從小生長熟悉的永和，以務實策略、不靠爸原則，花7年從租屋族晉升有殼族，買下距離秀朗國小5分鐘車程的中古公寓，讓妻子能在穩定的環境下過上好生活。

時間即金錢 把通勤距離壓到最短

阿碩出生書香世家，父親經營音響工程生意，弟弟是留洋音樂家，他對念書不擅長，高職選則餐飲科理由是「女生較多」，考上南部餐飲技職學校，家中還幫他準備一台車代步。個性務實的他慢慢培養出興趣，加上吃得了苦，畢業後，從百人海選中應徵上日式連鎖餐飲集團，「我做2年就覺得學得差不多了，因為最關鍵的靈魂醬料都是總部直接供應，能學到的東西很有限。」

後來跳槽高檔日式料理集團，一路從基層冷台、板前做到副料理長，是創辦人最得力的助手，後來主管高價海鮮採購。雖然工作報酬頗豐，但時間長、壓力大，空班時跟著同事們簽運彩，太太透露：「剛結婚時我們各管各的錢，後來他才說，如果早點讓我幫忙管錢，我們應該很早就能買房。」

妻子從事房仲業，專營大安區、信義區，也曾幫客戶代管房屋出租，「早年台北市精華地區的舊公寓出租投報能到6%，甚至有些買賣直接帶租約，其實只要屋況不要太差、位置好，根本不怕租不出去，但在台北市的準備資金會相對較高。」考量夫妻倆的工作地點，婚後一直在信義區租屋。

疫情期間，阿碩決定放手一搏，因選貨眼光精準，風雨無阻勤凌晨趕赴基隆崁仔頂挑魚買貨，加上滿額外送服務，在競爭激烈的永和市場殺出一條重圍。生意穩定後，夫妻倆有計畫買房，原本鎖定公寓頂樓產品，「我最想買公寓四樓含頂加的物件，小孩年紀小，我們可以一家人擠頂加套房，用租金來補貼房貸，等於以租養貸。」

無奈前一波房市急漲，拖慢了阿碩的買房計畫，但塞翁失馬焉知非福，去年底房市因第七波信用管制急凍，夫妻倆看上距離秀朗國小5分鐘車程的中古公寓，「屋主開價1500萬元，之前我們看房的價值都得往上加價才有談的機會，但今年初受到信用管制影響，讓我們最後以1200萬元買下。」

更不容易的是，妻子協助阿碩重新規劃財務，他雖離開上班族體系、不再有固定薪轉證明，但靠著每個月穩定匯入的存款紀律，仍成功以青年首購方案爭取到 8 成貸款額度。這對一位市場創業者來說並不容易，但也讓阿碩更加確信買房是一種生命階段的累積成果，「原本計畫是小孩上小學前買房，雖然晚了2年，但終於靠自己的努力，給孩子一個穩定的未來。」

如今，他以可負擔的總價，買下實用的3房起家厝，讓孩子能在爸爸熟悉的永和生活圈中長大；而永和距離台北市只隔一座橋，無論是學區、交通、醫療或生活機能都相當完整，將來孩子不論是選擇就讀在地國小，或通勤至台北市的明星學區，都不算太遠。

對阿碩來說，這個地段最重要的價值，就是能讓妻兒每天多睡飽一點，生活節奏更穩定。他用最務實的方式，把家安穩地落在熟悉的生活圈，把「遮風避雨」這件事做到最好，也讓孩子的未來有了一個真正屬於自己的起點。

專家觀點：永和久違新屋推案領漲 整體房價強勢抗跌

永慶房屋永和樂華直營店店長柳鎮文表示，從實價登錄來看，永和公寓今年並未出現明顯的價格下跌，40 年屋齡的公寓單價仍維持在 55~60 萬元；基本屋齡30年以下都不算老公寓，市場上仍有一定搶手度，大樓行情則依年齡帶明顯分層，25 年以上單價多落在 60~70 萬元；25 年內社區約 70~75 萬元，10 年內甚至站上 8 字頭。

「永和屬於新北市早期開發區域，區內幾乎無素地，現階段的新案都是都更為主。」柳鎮文指出，去年開始陸續有重量級建案動工，例如指標預售案「新碩永傳」成交速度亮眼，皇翔建設大陳社區都更案傳出單價95~120萬元，預售案「友座風禾」也站穩百萬，由於預售屋目前動輒需五至六年才完工，現在的成交價格其實反映的是未來行情，因此對中古屋形成補漲效應。

整體而言，柳鎮文認為今年永和房市明顯回溫，主因在於去年度的信用管制，隨著新青安回歸正常審件速度後，首購族與換屋族的自住需求紛紛回籠，加上永和長年缺乏新案釋出，一旦預售案開賣，市場立即展現被壓抑已久的剛需買氣，且永和房市的最大價值在於與「台北市一橋之隔」，許多台北買不起的家庭會先退到永和，反之，中永和外圍的剛需族群也會往永和靠攏，以縮短通勤距離，這股雙向需求，使永和成為新北最抗跌的核心區之一。

🏠七年級首購族買屋小檔案

📍縣市區域：新北市永和

📍屋型：屋齡47年公寓，3房

📍房價：1200萬元

📍購屋動機：首購自住

🧐「好宅報報」逆風房市生存筆記：

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停車場大變身！ 從社區到私人車位 充電設施規劃全攻略

電動車成為新世代象徵，也改寫住宅價值公式。本期「好宅報報」探討多元角度，從信義計畫區豪宅電動車創新高價，凸顯電動車充電設施成為豪宅價值焦點，新北都更案預留管線，桃園新社區住戶集資設樁，建商與社區掀起充電革命。對多數老社區而言，一根線槽、一紙申請，往往需歷經三年跑程，甚至引發鄰里矛盾。電動車的普及，正深刻改變著台灣居住文化，「回家充電」成為住居新門檻。

【文／Remi】今年或許你有過這樣的經驗，高架橋下的公共停車場進行改裝，重新規劃增設許多電動車的充電車位；如果你是電動車車主，當然很開心多了充電車位，充電更方便、如果不是電動車主，內心可能會犯嘀咕，平白又少了好幾個可停的車位。是的，這就是現況，也是個趨勢，因應電動車數量快速增加，法規也迅速跟上，2019年及2022年陸續公布相關法令，規範公共停車場及新建案必須規劃電動車的充電設備。

新法上路 充電車位成標配

以公共停車場來說，根據2025年4月15日最新修正的「電動汽車充電專用停車位及其充電設施設置管理辦法」，公有路外公共停車場：依轄區內公有路外停車場之小型車停車位總數，設置百分之二以上；民營路外公共停車場：各停車場應設置百分之一以上。且電動汽車充電專用停車位及其充電設施之設置比例，得由地方主管機關視轄區內電動汽車數量成長情形及充電設施使用率公告調整提高。也就是說，未來該比例可能還會再提高，地方主管機關可以彈性調整。

另為確保未來電動車的充電需求能順利滿足，同時避免裝設充電設備影響建築物的美觀與安全，《建築技術規則》規定，自2019年7月1日起，所有申請建照的新建建築物，其停車空間都必須預留電動車充電設備及裝設空間，《建築技術規則》第62條也要求停車空間應依據「用戶用電設備裝置規則」預留相關線路及設備裝設空間。

早期充電車位可安裝於社區停車場的公共車格，供住戶輪流使用，或安裝於住戶的個人車位，僅供擁有該車位的住戶使用。無論是社區公共充電樁還是住戶個人充電樁，充電樁安裝的線路、線架、分電箱等基礎設施，都有可能會經過停車場的共用部分，所以在充電樁安裝規劃上，需要特別注意將來用電是否安全、現場環境是否適合施工、佈局是否整齊美觀等。

2019年後的新建案需預留電動車充電樁安裝管道，2022年後的新建案需預留充電樁專用電表。建築業者表示，業者必須依據政府法規規定，提供停車場相關的充電設備。

前幾年電動車尚未大量普及，依規範業者大多是在各停車樓層規劃公用的充電車位，舉例200個平面停車位，約規劃10個投幣式的慢充公共充電車位，接公共電表，並設置計費系統，住戶輪流充電使用者付費；近年來電動車數量大增，法規修正新建案必須架設智能用電管理系統(EMS)。

為了避免電動車充電影響到社區公共用電，加上日後可能會有住戶需要在個人車位增設電動車充電樁，與來愈多社區採用專設一戶充電樁獨立電表，搭配EMS系統來管理、監控、調配充電樁的電力輸出，並計算電動車充電費用。

EMS能源管理系統 充電新趨勢

所謂EMS系統即為能源管理系統，為了使充電樁能達到完善的管控，能源管理系統的導入帶來很好的成效。EMS充電樁管理系統是一個專門為了住宅社區實現用電管理的工具，因此遠端監控、預約查詢及支付管理、充電樁負載平衡，成為了社區EMS充電樁管理系統的主要功能。

內政部營建署在2020年6月公布有關建築技術規則建築設計施工編第62條第4款執行方式公函中，提供”預留電動車充電設備之裝設空間圖例”，也就是說，未來在預售屋的平面圖中，看到這些圖例符號，便清楚可知新建案停車場有關充電車位設備的配置。

電動車是淨零減碳政策下最直接的產物，在「聯合國氣候變遷變化綱要公約」、「京都議定書」及「巴黎協定」等訂定的減碳目標下，2030年前減碳45%，2050年淨零排放，均已是全球必須共同遵守既定的目標。可預見未來台灣的電動交通工具勢必逐年遞增。而想要一起愛護地球，擁有四輪電動車，又要省去充電設備瑣事煩惱，最簡便的選擇，應是電動車搭配購買新成屋及預售屋了。