南崁、青埔再搬到中永和…雙寶媽三度命中房價起漲點：賺到增值紅利「孩子都是看到房子來的」｜好宅報報

當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。

【文／Angela】從桃園南崁、青埔再回到新北中永和，雙寶媽咪Nicole 10年內三度換屋，每一次的購屋選擇，不僅是兼顧家庭成員需求的深思熟慮安排，背後也藏著精準眼光與聰明決策，三次買房都命中區域房價起漲紅利，更巧的是，前二次一簽約就懷孕，成了名符其實的「好孕宅」，她開玩笑稱：「我的小孩都是看到房子來的！」

買房不跟風 配合人生階段一步一步來

Nicole從小在新北市永和長大，9年前與另一半計畫共組家庭，為了配合先生在航空公司擔任飛機維修員，小倆口選擇落腳南崁，「當時想說他需要輪三班，通勤太累不實際，乾脆買近一點。」 在出版業工作的Nicole 則靠搭公車通勤往返台北市。在公公贊助部分頭期款支持下，小夫妻買下2房28坪新婚宅，總價不到千萬元，「原本還在計畫要等房子裝潢好再決定婚期，沒想到一簽約沒多久就懷孕，也算是小孩幫我們加快腳步。」

當時南崁生活機能還在發展中，但因地段優勢，成為航空業從業人員的買房熱區，房價穩定墊高，3年後單價漲幅近2成，讓原本只是遷就工作地、先求有再求好的夫妻檔，意外賺到第一桶增值紅利。隨著兒子上幼兒園，南崁2房空間略顯侷促，Nicole又開始尋找更合適的購屋區域，自然而然將目光轉向當時剛起步的青埔高鐵特區。

「雙北市高房價的外溢效應，讓我覺得有高鐵與機捷優勢的青埔重劃區很有爆發潛力，加上IKEA與華泰名品城紛紛進駐，人潮錢潮聚足，發展肯定不會太差。」她選擇在A18站旁購入3房2衛的37坪新屋，2019年購入單價還在2字頭，靠賣掉南崁2房增值近2成價差，讓夫妻倆的貸款壓力不至於太過沉重。

不過實際入住青埔重劃區，也讓Nicole感受到現實與理想還是有段落差，「搬進去後才發現生活機能還沒跟上的困擾，像是距離我們家最近的早餐店走路要15分鐘，外送常常叫不到，如果先生要加班，我一打二要搞定母子三人的餐食，常會忙得不可開交，最後只好到走路5分鐘的IKEA一次解決早午餐。」

卡位捷運宅 娘家神隊友就近馳援照應

雖然生活不如預期中方便，但Nicole仍認為這次的購屋決定非常值得，尤其疫後青埔房市快速發展，當初購買的周邊大樓，如今單價都漲上6字頭。2022年，長子即將上小學、小兒子準備念幼兒園，考量雙薪家庭在桃園獨立生活難有後援，兩個學齡稚子放學後需要接送至安親班、才藝班，Nicole決定回到娘家永和附近的生活圈找房子，也讓她迎來第三次換屋。

「因為有開學時間壓力，加上也有買房經驗了，我密集看了三四間房，但娘家永和社區旁的中古大樓屋齡都太過老舊，要花一筆錢裝潢，擔心預算超支、時間上也不允許，後來在捷運秀朗橋站看到屋齡5年新成屋，28坪3房2衛複層屋，總價1450萬元。」Nicole表示，當時還沒有新青安方案，房價漲幅不像這兩年瘋狂，回頭看當時也算是買在相對低點。

為了兼顧家庭照顧與收入，先生後來決定在南崁創業做汽車鈑金凹痕修復，夫妻倆分工明確，先生平日在南崁開店、住在店裡，假日才回中和團聚，Nicole平日有娘家爸媽充當神隊友，幫忙接送孫子放學，讓她白天能安心工作，也能就近照顧板橋的公婆，青埔房子則便宜出租，可加減補貼房貸。

「房子可以換，生活可以調整，重要是家人的情感凝聚力，所以買房不必跟風，順著自己的人生階段需求走，把每一階段的需要照顧好，才是最長遠的理財方式。」Nicole三次換屋都是基於家人的需求與家庭生活節奏，而非純以投資眼光操作，幸運命中房市起漲紅利期，幫助她加速朝資產布局方向邁進。

她笑說：「以後如果還有機會換房子，我想搬去鄉下住透天，有庭院能曬太陽的那種，畢竟都市叢林的大樓隔音多半較差，窗外看出去不是牆就是一堆招牌，居住感覺很壓迫。」她也從小訓練兩個孩子吸地、做家事，希望他們懂得「家」不只是住的地方，更是一種共同經營的生活方式。

【Nicole捷運宅小檔案】

地點：新北市中和區

房價：1450萬元

鄰近站點：捷運秀朗橋站

社區屋齡：8年

社區優點：屋齡新，近娘家可就近照顧支援，複層式規劃實用空間大

失業也要看房子！把老家賣了搬小宅、只想斷開苦回憶…斜槓歌手顏力妃：靠自己換來想要的人生｜好宅報報

當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。

【文／Angela】「我是獨生女，和另一伴有共識只婚不生，10年前就知道小宅是我買房的最佳選擇，對我來說，時間就是成本，捷運宅讓我的人生不必浪費在通勤路上。」斜槓歌手顏力妃因父親早逝、母親罹病，大學畢業就得扛起家中經濟重擔，意外成為創作歌手，代表作「母系社會」被天后張惠妹選中，遊走在理想與現實拉鋸中，經歷過創業與失業，如今斜槓身分穿梭在媒體、創作、公關、音樂人多元角色中，母親辭世後她決定搬離板橋老宅，入住台北市蛋黃區捷運宅，不僅是對回憶的告別，也是對未來生活的選擇與承諾。

父早逝母罹病月開銷大 大學畢業就創業賺錢

斜槓歌手顏力妃大學畢業就背負沉重學貸與家庭重擔，在音樂創作與媒體圈打拼多年，終於在今年初靠自己的努力買下台北市捷運宅。她有感而發地說：「一路走來，我都是為了生存而奮鬥，爸媽來不及看到參與我的成就，對我來說，用盡全力過好人生每一個階段，就是對祂們最好的交代。」

顏力妃從小在板橋出生長大，是家中獨生女，父親靠賣水果維生，母親長年飽受精神疾病困擾，大學剛畢業父親不幸病逝，學貸與生活開銷重擔全落在她身上，「媽媽當時住在醫院慢性病房，我每月學貸加上醫療住院費就要支出五、六萬元，那時正逢雷曼兄弟債引爆全球金融風暴，大學畢業生盛行22K，但我連領22K的資格都沒有。」

為了還學貸、補貼家用，大學畢業後她沒進入職場，反而在景美開起甜點店，「每天開店做到晚上11點，沒有一天敢鬆懈，生意不錯後來還開了分店。」只是好景不常，3年後遇到原物料價格暴漲，加上食安風暴生意受打擊，最後黯然收店。之後顏力妃為了生活斜槓多職，從會展活動企劃、翻譯接待、部落客、網媒記者，一次參加朋友的慶生會在路邊唱投幣式卡拉ok被星探相中，意外踏上創作歌手之路。

「從小家裡經濟狀況不是太好，我沒有上過一天正式的音樂課程，求學時下課後都忙著打工，沒時間玩團，經紀公司簽下我時被嫌太胖不上相，建議先從幕後開始，不會樂器的我硬著頭皮寫了三首歌，沒想到竟然也過關了。」音樂創作之路無師自通的顏力妃，最廣為人知的創作曲《母系社會》被天后阿妹相中，版稅收入才稍稍緩解新人階段的阮囊羞澀。

獨生女只婚不生買小宅 失業時也看房設目標

「新人時期經紀公司不希望歌手拋頭露面，只能每天寫歌，也沒錢上健身房，我都去公園跑步、喝水吃水煮蛋果腹，那是人生最瘦的時期。」雖然顏力妃一度晉級「中國新歌聲」節目海選、取得製作個人專輯的門票，但後來因唱片公司轉賣、經紀合約等問題，歌唱之路發展不如預期，「比預期時間多拖了幾年，那幾年我都在吃老本，後來經濟開始出問題，才決定暫緩先回來賺錢。」

長年飽受精神疾病所苦的母親住在醫院慢性病房，一邊得面臨轉院壓力，顏力妃嘆口氣說：「我不是沒想過把媽媽接回家同住，但我要工作賺錢、沒辦法時時刻刻照顧她，她會亂跑、曾經我一天接到七八通警察局的電話。」前後排隊等了快10年，母親才排到衛生福利部玉里醫院床位，顏力妃這才稍稍減低經濟上的重擔，但每隨之而來是每月數趟往返花蓮、板橋的探望之路。

幸好，父親走後有留下一間位於板橋的老公寓，讓母女不至於無棲身之所，但顏力妃坦言：「爸爸走後，我因為創業在景美租屋，媽媽住院期間，我一度把老家整理後便宜出租，否則看到那些家具、聞到空氣中的氣味都會觸動情緒，只是讓我更難受、好像被困在過去。」舊家會讓顏力妃想起人生最艱難的階段，沉重的記憶不易釋懷，尤其去年母親過世後，更加深她換屋搬家的念頭。

「買房跟人生一定要有方向，就算當下存款有限，也要先準備好資訊、設定好標準，這樣機會來了才接得住。」 顏力妃自嘲自己應該是極少數失業狀態也敢看房的人，因目標明確，和另一伴都只想當頂客族，「我知道自己在路上是三寶，不適合開車或騎車，所以比起大房子，我更需要機動、效率與生活便利的小宅，離捷運站越近越好。」

考量不論媒體工作、活動錄音或演出幾乎都在台北市，無法接受長時間通勤的顏力妃，去年底開始看屋，後來一眼就愛上松山區捷運宅，也符合小宅需求，一房一廳約12坪，屋主開價1500萬元，當時共有5組競爭者，「先生很尊重我的決定，但認為價格太高，那時快過年了，他勸我再等等，如果年後還沒賣出，也許我們就有機會談到更好的價格。」

果不其然，年後小倆口又找房仲幫忙下斡旋出價，最後我們以約1300萬元成交，換算每坪單價約108萬元。」，因為是自住，另外還抓了80萬元預算重新裝潢、溝換管線。

「我一直都知道自己不需要很大間的房子，但一定要住在可以掌控生活節奏的地方。」在這個對的空間與交通選擇下，讓向來「靠自己」的顏力妃，終於找到屬於自己的人生節奏，不會為了買房面臨超過負荷的壓力， 隨著搬新家的日子倒數中，她已開始規劃將節省下的通勤時間用來創作、接案、進修，把生活過得更有節奏與品質，「我沒辦法期待中樂透、也沒有金湯匙，那就只能靠自己，一步一步去換來想要的人生。 」

【顏力妃捷運宅小檔案】

地點：台北市松山區

房價：1房1300萬元

鄰近站點：捷運松山站

社區屋齡：12年

社區優點：近捷運站、Youbike站、工作地點

好宅報報「買房找捷徑」私心分享：

「買房是讓資產幫你工作賺錢！」劉伊心房產版圖橫跨3國總資產破億 鎖定全台捷運宅與店面｜好宅報報

當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。

【文／Angela】「美胸皇后」劉伊心20歲參加選美賽，靠參賽與活動攢出買房第一桶金，23歲斥資1000萬元買下民生圓環帶租約房，如今已是三個寶貝孩子的媽，與中美製藥第三代、老虎牙子創辦人林志隆住在信義區88坪豪宅，她用行動實踐資產自由，不動產投資版圖橫跨亞洲、美中與中東，不僅擁有國內4間不動產、海外3國資產，總資產保守估計突破億元。外界看她風光十足，其實背後藏著十多年如一日的投資紀律，劉伊心說：「我買的每一間房子都是精算後的選擇，從不追高，而是選對。」成為她勇闖不動產市場的致勝心法。

一晚買2房1店面 重壓三重捷運宅預售案

每當提起自己的理財術，劉伊心都會從大學畢業買下台北市民生社區圓環「名人世界」電梯宅說起，當年以總價1000萬元購入帶租約宅2房，脫手前每月租金可收2萬6千元，她透露交對朋友很重要，剛踏入演藝圈時收入不穩，聽從經紀人與前輩建議，買房強迫自己存錢，「我告訴自己要當個會養資產的人，而不是被資產壓垮。」持有近10年，直到前年才以1900萬元脫手，資本利得達900萬元，也成為她錢進房產布局的一桶金。

出脫民生社區後，她隨即轉戰松山捷運站、饒河街夜市商圈，以800萬元購入套房，租金一樣可達2萬6千元，投報率明顯優於市中心大坪數物件，「這一帶不僅有夜市人潮，還有捷運、火車雙鐵共構，特別適合小資族與通勤族，出租率高。」

「房子一定要租得出去，否則再漂亮都只是帳面數字，我很重視生活圈的便利性，步行5分鐘內可抵捷運站，加上善用裝潢提升空間美感，基本上只要抓住這3點，就不太需要擔心沒租客。」去年因參觀朋友在永和的水岸景觀宅，讓她對稀有景觀宅產品產生興趣，加上看好三重房市發展潛力，一口氣以總價1700萬元買下2戶「都廳大院」2房產品，以及同社區邊間店面總價3000萬元。

劉伊心表示：「本來只想買一間，看到附近貴婦一次掃10間，想了一晚上，隔天又加碼。」她印象深刻當天是晚上10點多簽約，隔天一早代銷就傳來簡訊宣布店面單價再漲2萬元，以她購入的30坪店面為例，等於現賺70萬元。人流、可見度與坪效決定了店面價值，劉伊心在入手店面的同時，心中也默默想好未來可租給醫美、腳底按摩店或輕食便當店，創造穩定現金流。

至於為何對捷運宅如此情有獨鍾？劉伊心解釋，「都廳大院」基地位於捷運先嗇宮站，與新北市第二行政中心同步開發，除了建案本身的豐富公設可提高租金價格，加上公家機關設於此，未來勢必有剛性居住與消費需求，由於她挑選的2房戶型是全區唯一享有河岸景觀棟，產品本身具稀有性，且2房目前在市場上最容易出租，讓她不愁將來沒租客。

練就精準眼光耐性 地段功能決定抗風險力

「買房是讓資產幫你工作賺錢，地段與功能決定物件的抗風險力。」劉伊心透過持續在海內外房市累積實戰經驗，練就精準挑選標的眼光，加上平均8～10年長期持有，讓她能同時賺到租金報酬與房價增值空間。

近年置產腳步逐漸轉往國外，除了早年在柬埔寨置產，她也跟著國內成立家族基金與財富管理的前輩學習海外不動產投資，今年除了在杜拜置產，也入股持有美國德州奧斯汀5年新社區產權，此社區離「矽丘」約15分鐘車程，周邊就有Google、蘋果、甲骨文、特斯拉大廠設點或直接將總部遷於此處，加上剛入手長榮航空就宣布開闢直航，讓她直呼運氣好。此外台廠包括鴻海、廣達、緯創、緯穎、英業達、仁寶與和碩等伺服器七雄也陸續前往德州考察、設廠，不少房地產專家甚至看好德州未來的鋒頭可望凌駕加州矽谷。

「房地產會回報你的是時間，而不是衝動。」劉伊心強調，自己不靠繼承財產，也不期待一夜暴富，單純把握每一次出手機會，買對自己負擔得起、也對抓得到市場主流趨勢的產品，用十多年的耐心與紀律，堆疊出市直突破億元的房產規模版圖。育有三個寶貝孩子的她說：「房子不是炫耀用的，而是讓自己與家人在面對各種人生選擇時，多一點底氣與自由。」

【劉伊心捷運宅小檔案】

地點：台北市松山區套房/新北市三重區「都廳大院」2房與店面

房價：松山套房800萬元/三重2房1700萬元/三重店面3000萬元

鄰近站點：松山車站(捷運與火車共構)/先嗇宮捷運站

社區屋齡：套房3年/都廳大院為預售屋

社區優點：交通便利生活機能佳，出租率高

孩子生了坐月子急找房、挑台北少數「凹陷區」下手！起家厝靠這利多12年後房價翻3倍｜好宅報報

當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。

【文／Angela】當多數人還在觀望是否要買房時，小梅勇敢選擇在人生變化最大的一刻出手。24年前，她剛生完大女兒，還在坐月子中心休養，就和先生匆匆決定購入位於內湖捷運站附近的一戶新成屋，「當時只覺得房租跟房貸沒有差太多，加上小孩出生希望有安定感，才鼓起勇氣買一間屬於自己的房子。」沒想到捷運內湖線通車後，前後持有短短12年，房價就從2字頭足足漲了3倍。當年以620萬元買下的起家厝，讓夫妻倆不只賺到增值，也奠定日後換屋的底氣。

小孩帶財係金ㄟ 捷運站興建前先卡位

時光倒流回到2001年，剛生完孩子的小梅還在月子中心調養身體，但一想到租屋處套房的侷促空間，根本容納不下新生兒的嬰兒床、尿布台和一堆育兒用品，加上租約即將到期、房東難以溝通，心裡的不安與焦慮日益加劇。

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「與其每個月花1.6萬元租房子，幫房東繳房貸，倒不如咬牙買一間自己的家。」沒想到這個念頭一萌生，就一發不可收拾。當時捷運文湖線尚未全線通車，內湖房價尚未起飛，是台北市少數仍有「價格凹陷」的地區，小梅與先生原本就在內湖租屋，熟悉生活圈，親友也多在附近，自然將購屋目標鎖定在這一帶。

「當下時間壓力很大，我還得向月子中心請假外出看房，沒看幾間就決定了。」她笑說，自己那時幾乎是一邊坐月子、一邊看房子，夫妻倆相中的新成屋3房格局室內28坪，總價620萬元，離未來通車的捷運內湖站步行約15分鐘。

「捷運雖然還沒通，但我們相信只要一成型，機能就會帶動房價。」先生當時在松山工作，小梅則在南京復興附近上班，通勤便利性也是一大考量。儘管初為人父母，人生剛邁入新階段，但每月約3萬元的房貸支出，對於雙薪家庭來說仍在可承受範圍內。

賺到房價增值期 以房換房貸款壓力小

隨著文湖線全線通車、德安百貨改建為豪宅、美麗華與湖光市場等生活機能逐步成形，小梅一家親身見證了內湖的轉變，也穩穩站上房價增長的浪頭。原本僅是為了小孩成長找個安定空間，沒想到這間「起家厝」竟成為換屋一桶金。

「隨著孩子長大，需要更大的活動空間，我們開始考慮換屋。但內湖的3房產品坪數頂多增加3~5坪，後來看到一間離捷運站更近、只要步行5分鐘的地主保留戶，空間更大、生活機能也更完整，就決定換屋搬家。」小梅坦言，當時舊家房價已漲到2,000萬元左右，新屋約34坪，單價70萬元，房價增值空間讓夫妻倆省下一大筆貸款壓力。

「我們當初只是希望孩子有個穩定的家，沒想到這個決定，不只保住生活品質，也幫我們建立了資產基礎。」如今回頭看，買房的那一刻成為她們家庭人生中的重要轉捩點。小梅也感慨地說，現在看到社區新案成交已來到每戶3,200萬元以上，換算30年房貸期，非寬限期每月房貸負擔約14萬元，「現在的年輕人想買房真的很不容易，還好我們當時有勇氣，也剛好在正確的時機出手。」

【小梅捷運宅小檔案】

地點：台北市內湖區

房價：2380萬元

鄰近站點：捷運內湖站

社區屋齡：22年

小時候追火車、長大到高雄輕軌當小主管！阿爸好得意：買到好房子幫下一代創出更多可能｜好宅報報

當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。

【文／Angela】都說買房是人生大事，選對地段有時不只關乎生活機能，也可能為下一代提早卡位或鋪出優勢職涯道路。24年前，阿中的爸媽在高雄前鎮區買下一戶3層樓店住華廈，如今因鄰近輕軌站，加上生活機能成熟，不僅賺到房價翻倍增值潛力，阿中也因爸爸從小帶他「追火車」而成為軌道迷，成為高雄輕軌第一批司機員，現在不僅每天走路5分鐘就能抵達車站，也因表現優異一路晉升小主管，成為軌道宅的多重受益者。

糖廠追火車植入軌道DNA

阿中的父親來自屏東潮州，是務農家庭的長子，年輕時為了養家北漂高雄，五專學得是水店與冷氣裝修，畢業後從學徒做起，後來自立門戶創業，因手頭不豐，起初一家五口在鳳山區五甲租屋。真正翻轉一家人命運的關鍵是在2000年，爸媽以490萬元買下前鎮區一戶店住型華廈，一樓可當水電行與倉庫，二三樓則是住家，那一年阿中才8歲。

「爸媽買房子的過程有點坎坷，原本有存到一筆錢，但因為做生意被熟客倒帳、跟會又被倒會，所以又多存了好幾年的錢，我們才擁有自己的家。」阿中始終記得，爸媽之所以會一眼就相中這間房，除了空間夠寬敞，最重要的是前屋主是自住，已有簡單裝潢，我們搬進去後不需要再額外花費裝潢。」阿中說。

有趣的是，在鐵路尚未地下化之前，爸爸工作閒暇之餘，最大的興趣是帶著全家去看火車，阿中特別愛跟爸爸跑去橋頭糖廠看五分車，「小時候爸媽工作忙，媽媽去百貨公司買的日本磁力軌道車是我永遠玩不膩，也是兩個姊姊不會跟我搶的玩具。」今年32歲的阿中提起自己的興趣啟蒙，仍記憶猶新。

埋下興趣的種子，儘管科大是念熱門的材料工程，但姊姊們鼓勵弟弟勇敢追尋夢想，甚至幫忙蒐集情報、報名台鐵實習，讓阿中更下定決心畢業後投入軌道運輸業。雖然第一志願是高鐵，但新鮮人錄取機率低，阿中決定轉考高雄捷運，順利錄取成為輕軌第一批司機員，他笑說：「沒想到當初爸媽帶我追火車的娛樂，竟對我影響這麼深遠。」

輕軌成圓效益升享雙重紅利

高雄輕軌自2015年通車後，歷經數年分段擴建，直到去年元旦才正式成圓，阿中表示：「我們家剛好離機廠站走路5分鐘，對於需要輪班的我來說，真的很有主場優勢。」根據規定，駕駛員在發車前必須進行軌道檢查，以頭班車6點半發車為例，駕駛員必須在凌晨4點左右就到站準備，走路上下班完全不用煩惱尖峰時段的塞車之苦，省下的通勤時間也能爭取更多休息時間。

阿中始終記得，自己職涯「首航」當天，爸媽與二個姊姊特別排除萬難全程見證，沿途拍照打卡，那一刻也讓阿中爸自豪地說：「買到好房子，會幫下一代創造更多可能性」如今，阿中已從第一線司機員升任列車調度與人員管理職，負責每天排班、協調班表與車輛調度，「軌道運輸分為ABC三種路權模式，其中輕軌路權最為複雜，部分路段要與一般車輛共享，考驗司機反應，也讓工作充滿挑戰與變化。」

隨著輕軌成圓與搭乘人次漸增，加上周邊旅憩、會展、商辦逐漸成型，也帶動軌道宅房價效益，以阿中的家為例，同社區物件已有站上千萬元成交水位，父母當年的購屋決定不僅讓全家人有安身立命之處，也意外踩中地段紅利，全程見證高雄市容脫胎換骨，也實際幫助下一代在興趣、工作與生活之間達到無縫接軌。

【阿中捷運宅小檔案】

地點：高雄市前鎮區

房價：490萬元

鄰近站點：輕軌機廠站

社區屋齡：近40年

他當監工從1字頭開始買、以房養房北中南都版圖！喊話首購族：別只想蛋黃區「這是馬拉松賽」｜好宅報報

當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。

【文／Angela】來自高雄、從事營造工程資歷逾20年的T先生，工作日常是開車在高速公路南來北往，跑透透監工各建案工地，有趣的是，把車當腳的他，在買房時卻堅持鎖定「捷運宅」，用1字頭單價承接親戚位於頂埔捷運站旁的華廈。除了下班後不想再開車，捷運宅也拉大他的生活娛樂圈，不論是去西門町、板橋或台北市逛街購物，交通成本低又方便，15年來「起家厝」周邊房價水位漲至4字頭，讓他有機會增貸，以房養房一步步從自住到投資，在北中南拓出屬於自己的房產版圖。

北漂勞動者用距離換房價

T先生任職大型房地產開發商，20多年來從無到有參與建案興建，平均每3年完成一案，跑過的建案與看過的基地早已數不清，然而他真正成為「屋主」的第一步，是20多年前向親友租屋住在土城頂埔一帶，觀察到捷運開發計畫逐漸明朗化，加上親戚因工作長年外派大陸有意脫手，15年前以每坪13萬元行情價承接，當時周邊少新大樓，2房總價約400萬元。

「那時捷運的工程告示牌都掛出來了，這時機點不買還要等何時？何況是自己親戚要賣，付款方式也會比較有彈性。」T先生表示，早年頂埔多是外來人口，又以勞動階級居多，會買在這裡的人多半是工業區勞工、首購小家庭，因資金有限，只能用距離換取房價空間，用時間換取生活機能。

以自家社區為例，親戚26年前第一手購入時，每坪單價僅8~9萬元，當年T先生的公司正在不遠處的三峽重劃區推案，他清楚記得，那時三峽預售案單價約10萬元，「土城離台北市區比較近，只要捷運一通，房價一定會翻轉。」

身為營造業老鳥，看得多也蓋得多，間接磨出T先生精準的買房眼光與直覺。「我會觀察建商的買地動向，尤其新重劃區的第一個建案，建商多半得測試市場水溫，價格不會太高，買方將來才有甜蜜增值空間，只要湊到自備款、貸款成數夠，我就會嘗試進場。」他早年也曾和同事們集資，買下三峽北大特區第一個大型建案的餘屋，22坪只花320萬元。

靠經驗抓準重劃區第一波

「重劃區就是這樣，人口還沒進來前，生活機能要用時間去換，但隨著建商陸續插旗、機能慢慢補齊之後，價格也會互相墊高。」 可惜當時三峽重劃區腹地過大、生活機能不到位，加上工作轉調他區案場，持有1年後大夥就決定小賺脫手。

除了布局新北市外，T先生7年前也曾在台中北屯斥資1000萬元，買下1戶4房新成屋，做為工作南來北往的中繼站，「建案的地點很好，鄰近74號快速公路兩個匝道口中間，而且北屯的環境有點像台北的北投，假日可以大坑登山步道健行，交通動線又好，去哪都很方便。」

靠著以房養房，3年前，他再購入鄰近台南市政府的一戶預售案，25坪含車位總價600餘萬元，「那是高鐵接駁車的終點站，後來工作常需要南部出差，想說下班後如果太累懶得開車，可搭高鐵轉接駁車，這一戶完全是交通取向考量。」因暫時無緊急自用需求，他暫以每月2.5萬元出租，租金價格相對親民，一刊登即秒殺。

「對我來說，家一定比旅館或宿舍舒服，但也未必得是長久紮根的地方，重點在於能不能滿足自己現階段的生活需求，加上未來能否轉為出租或換屋增值資源。」因工作屬性關係，T先生買房不追高、不講究華麗裝潢，加上單身，多靠添購簡單家具軟裝配置，強調實用與彈性。

親身實用與比較南北縣市發展脈絡後，T先生歸納分析，雙北市因城市發展屬於輻射狀，以台北市為中心向新北市板橋、中永和、三重、新莊擴散，造就捷運效應顯著；反觀中南部則是部落型發展，生活機能單點分散，加上公共運輸密度不足，捷運宅效應相對弱，「特別是高雄還是機車族最方便，沒有捷運網的支撐，就難有價格想像空間，不像北部只要捷運一通，價格一定會被推起來，餘屋也會跟著出清。」

回顧買房實戰經驗，T先生直言：「不是每一間都能賺大錢，但每一間對我來說，都有其功能與階段性需求。」他不諱言現在市場受到限貸令與升息雙殺影響，短期修正難免，但原物料通膨與土地價格一直漲也是事實，房價不太可能回到過去，「知道為什麼要買，買得起、撐得住，總有一天會感謝自己早一點出手。」

他建議年輕人先量力而為、選對時機勇敢出手，「少少的錢，不要奢望一步到位住進蛋黃區，先求有，再求好。」乍聽像是老生常談，但他也用實際行動證明，買房不是一場賭注，而是一場考驗耐力與節奏的馬拉松賽，唯有找出適合自己財力的時機進場，搭配合理持有與轉換，才能穩穩地將每一間房子化為生活的後盾與資產的跳板。

【T先生捷運宅小檔案】

地點：新北市土城區

房價：400萬元

鄰近站點：捷運頂埔站

社區屋齡：26年

社區優點：總價不高，購入時屋齡相對新穎且捷運即將動工

香港七年級夫妻移居台灣 無懼社區「有這狀況」入手淡水輕軌套房當避風港｜好宅報報

當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。

【文／Angela】來自香港的七年級生R與先生，從求學、結婚到攜手移居台灣，一路走來都不算容易，2年前一方面為了入籍，一方面也希望多年漂泊租屋生活能就此定錨，倆人買下淡水一間小套房，沒想到才搬進去不到半年，先生就罹患急性白血病，而R在香港的父親被診斷出癌症末期，生活頓時天翻地覆。幸好先生經口服砒霜治療病情獲得穩定，R為此港台兩地奔波，夫妻倆都十分想念台灣的家，「雖然社區曾經發生火災傷亡，但這間靠近捷運的小套房，是我們的避風港。」

房子還沒住熱病魔先來敲門

R在香港出生長大，和兩個姊姊與爸媽一家五口住在香港政府興建管理的公屋（類似台灣社會住宅），雖然只有15坪大，但在寸土寸金的香港租金也相對便宜，Ｒ婚後，和先生也符合續租公屋資格，小夫妻申請的公屋空間不到10坪，但每月租金僅1200港幣（台幣約5000元），約是一般租屋的四分之一價，「住在公屋雖然省下大筆住的開銷，但我們很清楚，那裡很難有『這是我家』的歸屬感。」

夫妻倆曾來台灣讀僑大與大學，有意申請移民，等待期間，他們先在新北市三重租屋，「我們很在意安全，找房子都特別找警察局附近，但老公寓的條件不太好，唯一的對外窗正對隔壁棟牆壁，只有一條縫的光線可以照進來。」當移民申請通過面臨入籍程序時，發現需要登記在固定居所，雖然在台灣的朋友願意借夫妻倆寄戶口，但剛好房子租約到期，讓小倆口決定買一個真正屬於自己的溫馨小窩。

「那時我爸已經生病了，我常常要飛回香港照顧，所以看房子的重任落在先生頭上，我相信他的眼光。」「我們都怕吵，淡水是少數我們負擔得起，又有捷運、空氣視野好、生活機能也不算太差的選項。」Ｒ表示，先生最後相中鄰淡江大學的大型社區套房，雖然室內只有10坪左右，但比起香港，至少是真正屬於夫妻倆的房子。

沒想到剛搬進新家不到4個月，先生在上班途中竟然無故昏倒，緊急送醫後發現罹患急性白血病，病來得又凶又猛，幾度哭紅雙眼的R，只能咬緊牙關陪著先生踏上漫長艱辛的療程，因為港大醫院有口服砒霜的新藥，後來夫妻倆決定先返港治療，但R仍會定期帶先生來台灣搭配中醫調養。

R坦言，一邊照顧癌末父親、一邊陪先生對抗病魔，原本以為終於安定的生活又崩了，提起那段最艱辛的過程，她幾度擦淚，最後擠出笑容安慰自己說：「老天爺終究還是眷顧我的，還好當時有買房，不然先生化療期間根本沒辦法爬樓梯，每次回到淡水的家，我們才能好好地躺在熟悉的床上睡一晚好覺。」

家不光是空間大小是歸屬感

小套房屋齡28年，是一個多達600多戶的大型社區，先生化療完身體虛弱，R可陪伴在中庭散散步，體力稍微恢復時還能打羽球，靠大眾運輸交通代步的R若要出門，步行5分鐘就能抵達輕軌淡江大學站，總價380萬元自備款120萬元，每月房貸負擔約1萬出頭，夫妻倆尚能靠過去攢下的積蓄支付，不至於被房貸壓得喘不過氣。

然而社區多年前曾因管線老舊發生火警，釀成租屋僑生不幸喪命的意外，雖然夫妻倆買的並非事故屋，但本身體質敏感的R曾在深夜叫外送時，遇到不尋常狀況。

「我們都是夜貓族，有次凌晨三四點先生肚子餓叫Uber外送，我下樓拿取後進到電梯內，電梯無故停留在我沒注意的樓層，我沒發現異狀就走了出去，結果拿鑰匙準備開門，才發現大門上貼了兩道符。」R趕緊重回電梯，沒想到電梯沒有帶她回到該去的樓層，反而直接下到地下室一樓，後來又回到事故樓，直到她心中默念佛經，才終於回到自己的家，且同樣狀況發生不只一次。

R坦言：「剛開始當然會怕，但我們總覺得，只要我們沒有惡意，心存善念，一個地方好或不好最終還是取決在住在裡面的人。」先生目前的病情已獲得控制，度過最危險狀況，經過這次的生死考驗，也讓夫妻倆更珍惜眼前的生活，談到家的意義，R不加思索地說：「家不在乎多大或多新，而是當你忙了一整天回到家，有人等著你、能讓你心安。」

【R夫妻捷運宅小檔案】

地點：新北市淡水區

房價：380萬元

鄰近站點：輕軌淡江大學站

社區屋齡：28年

社區優點：總價不高、生活機能佳

永和兩房月租2.8萬vs.釜山最低2萬…韓國僑生帶著兒女移居：親揭為何這裡更適長期定居｜好宅報報

在現代社會的喧囂與快節奏中，越來越多的人選擇返鄉，追尋那份久違的寧靜與歸屬感。本期好宅報報找到10位不同背景、不同經歷的民眾，無論是金門的民宿經營者、澎湖的美食專家，還是台東部落的餐廳老闆，甚至被動返鄉的僑生，他們都在自己的家鄉重新找到了生活意義。這10篇故事充滿了勇氣與希望，透過這些真實的經歷，看看他們如何在熟悉的土地上開創屬於自己的新天地。

【文／Jen】36歲的Ting是一位韓國僑生，現任韓國網路影音公司專案經理，她的故事橫跨台灣與韓國，受疫情影響成為跨國家庭，她如何平衡居住需求、經濟考量與家人情感連結？10多年前，Ting因熱愛台灣，獨自來台念大學，畢業後進入有線電視台工作，憑藉母語韓語優勢，負責國外影音授權事宜，後來結識了現在的丈夫，婚後育有一對兒女，一家四口以每月2.8萬元租下永和兩房大樓社區。

永和房價高 租屋讓生活有餘裕

Ting表示，選擇租在永和新時代社區，是因為生活機能完善，交通也很便利，社區鄰近頂溪捷運站，她與丈夫通勤到台北市工作僅需約20分鐘。除了交通，社區周邊有豐富的生活資源，林立的便利商店、超市、傳統市場，以及鄰近綠地，如永和綠寶石河濱公園。

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教育資源也是該地區的一大優勢。社區附近有多間公私立幼兒園、頂溪小學，以及永平國中等，滿足家庭對子女教育的多元需求。Ting提到：「永和的生活環境不僅方便，對孩子來說也很安全且有教育資源，因此我們一開始選擇在這裡租房。」

根據當時資料，永和的租金行情介於每月25,000至30,000元之間，房價則約每坪55萬至70萬元。Ting一家選擇租屋的主要原因是對台灣長期房價上漲的觀望態度，當時台灣房貸利率約為1.3%至1.5%，雖然利率低廉，但高昂的房價仍讓人望而卻步，租屋成為更靈活的選擇。

轉調韓國 決定帶兒女回鄉

2020年新冠疫情爆發，讓Ting的生活出現重大轉變。由於公司結束了台灣分公司業務，她被調回韓國分公司。考量到與子女分隔兩地的不便，以及母親能幫助照顧孩子的現實，她決定將一對兒女接到釜山共同生活，先生則因工作關係，暫時選擇兩邊跑。

釜山是韓國第二大城市，以相對宜居的環境與較低的房價吸引家庭居住。相較於大台北，釜山房價每坪約為台幣40萬至50萬元，租金也略低，每月約台幣20,000至35,000元，房貸利率約3.5%至4%，高於台灣，但當地政府推行一系列住房補助政策，吸引更多家庭購房或租房居住。Ting選擇回到釜山定居，原因是這裡不僅有適合子女的教育資源，還能就近獲得母親的協助。她提到：「釜山的居住環境相對寧靜，租金壓力也低一些，對於小孩學習和成長來說很有幫助。」

疫情後，台灣與韓國的房市動態同樣面臨調整。台灣因低利率與資金充裕，房市價格持續上揚，而韓國則因高利率政策與房價抑制措施，房市略顯冷清。這些變化讓Ting在兩地之間的居住選擇更加清晰：台灣適合短期租住與職場生涯發展，而韓國則因其對家庭與教育的友好環境，更適合長期居住與子女成長。

Ting的背景與工作條件，讓她能從不同階段的家庭需求，決定居住策略。對Ting而言，家的定義不僅是一處住所，更是一個能讓家人安心生活與成長的地方，她表示，從台灣到韓國，每個地方都有不同的挑戰，既然決定搬回韓國，未來全家人一定會住在一起。

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【文／Remi】學醫是一條辛苦的路程，很多人都認為這是個高所得的行業，但實際上未開業的醫師收入雖然是中上，但卻沒有想像中的高，即便進入知名大醫院，隨之而來的高壓工作、人事競爭、醫事糾紛等等，即便社會菁英也是喘不過氣，有些人就選擇遠離大都市的是非塵囂，回鄉開間小診所，服務鄉親過上小鎮歲月靜好的小日子。

台北大醫院太複雜 只想單純行醫

李醫師當年苦讀考上第一志願醫學系，圓了自己人生中的第一個夢想，7年後畢業進入大醫院選擇內科，從住院醫師幹起，第一份工作就在台北大醫院，讓來自 南投的李醫師有點不適應，大醫院的潛規則很多，人際關係比較複雜，內內外外都要耳聽眼觀，讓他體會到，行醫不僅僅是守好崗位看診就好。

當年報考醫學系，曾經懷抱著行醫濟世的理想，一直秉持當年的初衷，單純地想做一名醫生，做些有點貢獻的事，有個中上的收入，再圖個普世價值的好名聲；但是他真的沒料到，醫界深似海，排診、晉升、看診、糾紛等等，要面對「人」的問題，超乎他的認知，在一次事件中與主管理念明顯不合，內心十分掙扎，讓他在大醫院就職12年後，毅然決定離開大都市，回到家鄉南投開個小診所。

當初這個決定全家都不贊成，從爸媽到老婆，都勸他再忍忍，畢竟要大醫院釋出名額很有限、很競爭，一旦離開大醫院要再進去就很難，更何況南投開業的收入遠不如大都市，李醫師說，這些狀況他都理解，只是覺得心累，不想再摻和這些與專業不相干的事，單純只是這樣。

小鎮當醫生 I型人如魚得水

後來李醫師全家在隔年就遷回南投，過起小鎮醫生的生活，現在已經是第5年了，他很慶幸自己當年的選擇，低調生活本來是比較適合他I型人的性格，二來他這幾年不爭名利安穩度日，身心輕鬆清爽健康，可以發揮醫事專長行醫治病，心情沒有大起大落，家庭關係和諧，這是他想要的生活。

年初看到醫院的醫生同事上了新聞，捲入了藥廠的糾紛，讓他不勝唏噓很感慨，不知是同事性情改變了，還是遭人誣陷誤入陷阱。李醫師覺得這兩種狀況都有可能，他很慶幸自己早早回到小鎮，畢竟人多是非多，人情世故面面都要周到，平日每天看診面對60、70個患者已經很勞神；不看診的時間，還要耗費心力處理行政跟人事、人際關係的問題，對他來說真的是太心累。

李醫師最後說，大醫院的光環確實誘人，就像人生中很難抵擋的名與利，但要擁有這些都是有代價的；他選擇返鄉，只是單純想過簡單順心的生活，他還能有選擇的機會與空間，讓他做了回自己，已經算是幸運的了。

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【文／Angela】10年前，陳人鼎以一擋百，反對宗教財團在故鄉台東東河尚德村的開發案，因此種下返鄉創業的種籽。「我一直不贊同反對（開發）完就離開，這是不負責任的做法，有3成居民願意賣地，代表地方上確實有需求，硬把人的需求拿掉是違背人性的，永續得建立在同時滿足人好、環境也好的基礎上。」他因為看見而試圖解決故鄉土地與人的難題，先成立社區關懷據點、推動合作農場、後創「小村遠遠」找尋農業新價值，保留住淨土的同時也復興香草產業，帶動農業質變與量變，讓地方對永續有更多元想像與藍圖。

務農父難養家離鄉 子為這原因決定返鄉

如果不是因為這樁開發案，故鄉對陳人鼎來說，很可能就像多數人一樣，只是存在童年記憶的美好時光。出生在務農為主的尚德村，父親操作農機具時不慎被機器輾斷指頭，陳人鼎5歲隨父母遷居台中打拼，當時一家五口必須離農從工方能求得溫飽。故鄉，成為陳人鼎學生時期每年寒暑假返鄉野放，陪伴爺爺奶奶的的情感與記憶聯結。

今年48歲的他，學生時期剛好搭上網拍風潮，曾是最早一批的保養品代購網拍達人，之所以會回到故鄉創業純粹是意外。「原本只是純粹關心家鄉的開發案，財團準備買下20公頃土地，當初村民分成3種人，7成是不管事沒感覺，3成願意賣地，全村只有我一個人反對。」陳人鼎坦言，當時還有鄉親質疑他明明沒長住在村子，為何要來插手家鄉事。

因開發案就位於村落中的水源保護地，陳人鼎在地政士友人的提醒下，自修惡補《土地法》與《土地變更手冊》，依法循行政程序處理，加上環保團體協助，以森林區不得變更土地為由，成功擋下開發案。「過程中開發商只辦過唯一一次公開的環評說明會，那時全村的人才知道一旦開發，汙水會排放在我們的水源區。」前後花了3年才暫時讓財團打消念頭。

陳人鼎甚至在短短幾個月時間內，就決定帶著妻小回鄉定居。「我確實是先關心土地開發議題，接下來才意識到社區問題，開始思考為什麼有人想把土地賣掉？」他表示，定居後才發現留在村子裡的不是老人就是留守兒童，其中阿美族原住民占6成，因為看見社區的需要，第一年他一邊遠距經營原本貿易生意，一邊成立社區發展與關懷據點，做社區服務工作，隔年乾脆放棄原有事業，專心務農，孩子也申請在家自學。

看見尚德村的難題 實踐農業質變與量變

「原本的生意，基本上不去跑客戶，客戶就都跑了，既然要返鄉，我就把農、林、漁、牧都試了一輪。」陳人鼎自嘲，用老家的田種了一期稻子，發現產值過低會餓死，轉造林種了7、8公頃林地，卻慘遇褐根病死一遍，之後挖了1分地養吳郭魚，未能達經濟規模也不賺錢，最後只能靠養雞貼補家用，直到第4年才決定發揮地形優勢，嘗試推廣種植香草產業。

陳人鼎爬梳村子的產業發展脈絡，發現尚德村因盆地地形氣候相對涼爽，早年曾是全台唯一種植日本薄荷的產地，全盛時期有6家提煉加工廠，產品全部外銷日本；他找到還懂得種植香草的阿美族婦女，在自家5公頃農地試水溫，期間還歷經多次颱風催殘，最慘時險發不出薪水。

「原本只想乖乖做農夫，把香草田顧好、好好生活就好，哪知道原料生產出來後，拜訪一輪檯面上所有保養品廠商，發現在商業邏輯下根本不會採購我們的原料。」陳人鼎自嘲，當時唯一的伯樂是水保局長官，因支持農場合作社理念，協助找資金、引薦工研院研究資源，教導這群香草農夫如何自製配方，花4年解決種植與配方端難題後，又為了把產品賣出去而創立「小村遠遠」品牌。

陳人鼎直言，創業分為3階段，第一階段是求生存，得想辦法看得到明天的太陽，挺過3年生死保衛戰後，進入價值創造期，「我一直不贊成反對（指土地開發案）完就離開，這是不負責任的做法，永續必須建立在人的需求，既然關心它就要改變它，不管是用1年或10年，不要逃避問題，所有的能量都是一點一滴累積出來，證明農業可以質變與量變。」

如今品牌進入第三階段商業擴大期，在松菸的門市因空間過小不敷使用，陳人鼎正和台東另外2家在地品牌籌畫在中山區開設台東館概念店。回顧10年返鄉創業路，陳人鼎找到一群願意一起守護家鄉土地的共同理念者，讓尚德村長輩能實現在地終老，也復興台灣香草產業，使外界對農業有更多的想像，甚至讓原本不看好的父親也徹底改觀。

陳人鼎自嘲，早年在調整自家農地植披時，父親總是看不懂，「他覺得我怎麼把這麼多土地拿去種草皮，受不了就會挖掉改種果樹，我看了很生氣，就遷幾隻羊把他種的果樹嫩葉啃光。」父子間的無聲戰爭，直到有天，父親赫然發現開同學會後，大夥竟相約要自家山頭泡茶，這才明白維持好的環境，讓人親近大自然、席地野餐露營，才是更永續無價之財。而陳人鼎的人生也因為這樣的轉變，有了截然不同的風景。

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