租租通DDROOM租屋平台

租屋族最大的辛苦，想必就是「 找房子 」了！好房人人搶，手慢就被訂走；太早約看房，被房東拒絕帶看；就算約好了看房時間，結果當天房子出租了……。想要有效率地尋找適合自己的租屋，就要先了解幾個租房的關鍵時機點！今天我們來說說「 找房租屋 」該注意的小眉角，大家一起來看看吧（也歡迎來租租通網站搜尋房源～）！

找房子需要提前多久？

無論是什麼原因需要租屋，提前準備都是當然的。租租通曾調查過租客「會在多久前開始找房」，大部分的人都是在ㄧ、二個月前左右開始找，也有人早在半年前就開始找房！

找房租屋前要先準備什麼？

該提前多久開始找，其實沒有標準答案！會提前找房，最重要的是「能夠先了解租屋地點的周邊環境和租金行情」，租屋網看久了，大概就會知道該區域會以什麼樣的房子居多，那如果你本來就已經了解那個區域，就可以直接進到約看房的步驟。

💡延伸閱讀＞＞＞15個夢幻租屋條件整理！租金CP值、鄰居素質超重要！

租屋看房效率很重要！看房秘訣大公開！

如果說提前找房是先大概熟悉環境，那麼約看房就是決定你簽約後一整年的生活！當然，可以賠償一個月租金解約殺出，但俗話說「預防勝於治療」，不想租到有問題的房子，就得仔細看房。

雖然大家都會提前一、兩個月開始找房子，但其實能夠約看房的時間，大多落在可簽約（可入住）的「一到兩週內」！因為房子空著就沒有租金收入，除非房子本身很冷門，不然房東還是會優先把房子租給可以先入住的租客，如果距離起租時間太遠，恐怕對方就不會考慮你囉。

💡延伸閱讀＞＞＞租屋費用懶人包！押金、定金、租金差在哪？房東不退押金怎麼辦？

另外，租租通來分享幾個比較有效率的找房方法：

1. 把自己的租屋需求通通列出來：

像是地段、租金、格局、絕對必備或不要的條件等，作出優先排序，遇到兩難的時候才好做選擇。

2. 平時留意各租屋平台：

定期瀏覽租屋網、臉書社團、IG租屋帳號等，多留意物件資訊，把喜歡的房子收藏或記錄起來。

💡延伸閱讀＞＞＞租屋網推薦｜租屋網有哪些？功能？租屋平台優缺點比較！

離起租日太久的話（超過一到兩週）通常房東都不會幫你帶看，除非真的很喜歡那間房子，那就得直接簽約並付租金才有機會，不然建議再觀察一下，也許會有更好的房源出現！

3. 接近起租日的時候再開始約看：

一次不用約看太多間，因為看房也蠻需要精力的，建議在電話或 LINE上先把需求都問好，還有在出發之前再向對方確認，以免白跑一趟。

找房租屋哪個時間點最好？租屋淡旺季？

租屋市場也有分旺季跟淡季，一般來說租屋的熱門期為：

• 農曆年後（ 2 月）：領完年終離職、轉職。


• 暑假（ 7 – 8 月）：新鮮人畢業、求職季。

在這段時間房源會大量釋出，能夠選擇的機會比較多，但同樣競爭也很激烈，房源可能剛放上網路就有很多人詢問，快一點還能夠當天就租掉！

而如果在淡季（非旺季時間）雖然租屋選擇較少，但房東為了早日出租，租客能更有機會搶到房子，甚至成功殺價！所以找房子也可以留意現在的時段是在旺季還是淡季？如果不著急的話，就再多留意一下，也歡迎到租租通尋找房源、儲存找租條件，說不定夢想房源突然就出現囉！

本文授權轉載自「租租通」租屋要提前多久找？想找到好房一定要注意的租屋時機點

• 即時


• 熱門


• 政治


• 軍武


• 社會


• 生活


• 健康


• 國際


• 地方


• 蒐奇


• 影音


• 財經


• 娛樂


• 汽車


• 時尚


• 體育


• 3 C


• 評論


• 藝文


• 玩咖


• 食譜


• 地產


• 求職

• 最新新聞


• 案場直擊


• 房市熱區


• 地產思維


• 品味家居


• 地產影音

囤房不怕！先建後售案不減反增 一坪200萬照賣不誤

2024/07/18 18:32文/記者朱語蕎

根據住展統計，北台灣先建後售案持續增加，建商未受囤房稅2.0上路影響。（住展提供）

新版囤房稅已在7月正式實施，市調業者統計今年推出的先建後售戶數，發現數量持續走增，建商未受調高稅率帶所帶來的衝擊，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案，比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，有兩案叩關單坪200萬元，顯然仍受資產族群買單。

統計顯示，此次彙整的先建後售案最高單價前5名中，最高價達單坪211.8萬元，為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，在今年4月交易的27樓戶，總價來到2億元。其次是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年年底交易的頂樓戶，單價是200.8萬元，總價為4998萬元。

其餘3名分別為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」，單價在157.5~166萬元，其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為1.04億元，而「冠德大直湛」、「閱大安」各為5800萬元與4407萬元，總價上也有一定份量。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，先建後售案不似預售，購置方自備款上得備足，且因屋況比中古成屋為佳，要是還坐落台北市，價碼都不低，主力客群多為財富具備一定實力者，因此不乏豪宅案採取先建後售，給予層峰人士看得到摸得到的保障，像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」，與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例，豪宅屬性的價位自然高檔。

而建商規劃先建後售產品，一方面出於原物料不斷上漲趨勢，先建後售成本好掌控，另一方面少了預售收入，建商本身資產得夠雄厚，此等營造實力便有機會反映出品牌價值，不少品牌建商推案以此為主，剛好可加持產品，提升價碼，如本次統計中有兩案上榜的冠德建設，就曾提及往後新案多朝此方向，單價衝上200萬元足見買方青睞度，強化建商自信更不言可喻。

另外，先建後售案不等未來、緊扣現況，恰逢熱潮則締造佳績，比方說2022年推出羅斯福路門牌的「閱大安」，本身地段精華，又趕上小宅風氣，加上區域同質性案稀缺，與期望即刻入住的買盤一拍即合，創造出最高單價160萬元，小坪數規劃下，整體社區總價還多來到3～4千萬元，購置方也不吝於出手。相似案例近年還有「聯洋南京復興」、「天母靜好」等，每坪各為142.9萬元與131.1萬元高價，皆顯買方認同度。

陳炳辰指出，台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場，具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼，去化無虞，價碼有其發揮空間。8月迎來台商資金解禁，投入不動產機率高，資產紮實者本為新成屋市場主要買盤，價量走勢備受期待。

老屋開價近9千萬⋯中古屋為何這麼貴？內行笑回「等盤子上門」！專家點房市8大異象

【文／李寧】近年來，房市交易火熱，尤其各地預售屋價格節節上漲，然而，預售屋買氣為何這般暴衝？有專家點出關鍵，表示「預售屋市場買氣火熱的其中一個原因，與中古屋價格貴到嚇死人有關。」他直言，身邊有幾位朋友去看中古屋，看了一年半載，最終被氣到轉買預售屋。

根據馨傳不動產統計，2024年第一季全台預售屋成交件數逾3萬戶，若再加上買賣移轉棟數8.1萬戶，等同於平均每分鐘成交0.85戶，交易量相當驚人。馨傳不動產智庫執行長何世昌直呼，民眾若準備想在今年看房、買房，可能要有心理準備，不然會很崩潰。

他提出今年房市有8大「奇怪現象」：

1.排隊

何世昌指出，以往排隊買房只有少數區域的特定建案，然而，今年以來在網路社群流出照片、影片也不少，這股瘋潮涵蓋的範圍似乎擴大了。

2.抽籤

由於想要買房的人太多，不少建案採用登記抽籤的方式，中籤的人才有購買資格。

3.封盤

何世昌表示，部份區域預售屋房價跳漲太快，建商怕今天賣太快、明天就後悔，於是開賣初期若反應太熱絡便封盤不賣，等進一步觀察市場或房價變化，調漲價格後再擇期重新銷售。

4.北客大舉南征

北部置產族與資金掀起「新南向」，尤其有台積電題材的區域，北部客買盤比例更高。

5.南客群起北伐

南部置產族口袋也不容小覷，「北伐軍」實力雄厚，如高雄客到台南買房、南部客（台南、高雄、屏東）到台中買房、中南部客到桃園、新北買房，南北大軍各取所需。

6.鎖戶

有的建案雖然不封盤，但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣，先賣比較難賣、或低樓層戶別，之後再賣條件較好、價格更高的戶別。何世昌提及，此情況過去就已存在，只是現在更為常見。

7.VIP都不VIP了

因熱門建案太過搶手，即使是建商、代銷的VIP客戶，也不能保證買得到熱門建案。「如果這種現象持續下去，以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房？」

8.業者大多噤若寒蟬

有些購屋族感到很奇怪，為什麼自己去看的建案甲、建案乙都賣光了，但新聞卻看不到任何報導？

何世昌解釋，原因在於《 平均地權條例》修正案實施後，業者怕惹麻煩，即使建案順銷也無意聲張，就怕太高調引來主管機關稽查。「因此，像今年Q1預售屋成交金額暴衝，但報導熱銷建案的新聞並不多見。」

房市成交活絡，尤其以預售屋更是賣得嚇嚇叫，對此，何世昌認為，其中一個原因便是與中古屋價格貴到嚇死人有關。

他表示，從知名房屋交易網中抓兩個求售的物件來看，直言「屋主的瘋狂程度便能略知一二」。第一個是位在大安區潮州街的2房華廈，坪數約49.61坪，屋齡已經高達41年了，含車位總價竟來到8980萬元，含車位每坪單價約181萬元，何世昌說，「雖然有重新裝潢過，但售價還是滿離譜的，大二房居然賣到快九千萬。」

另一案例為高雄美術館的社區「國家美術館」，屋齡18年，含車位坪數共46坪，總價2788萬元，含車位每坪開價約60.61萬元，嚇得何世昌驚呼「這個開價簡直跟新建案沒什麼差別了。」

他提及，不管房子再怎麼老舊，在屋主心中都很金貴，「說什麼跟房子有感情都是假的，想賣個好價格才是真的」，更驚訝表示，「中古屋開價與新建案差不多，也實在太敢開了⋯⋯當你看到很多『盤子』去買新建案的時候，說不定其中有很多都是被中古屋傷透心的人。」

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，房地合一稅影響大，以往預售屋成屋後，就會有不少投資客拿出來賣，因為當初買得便宜，願意加一點價就出售，但現在預售屋成屋出售的數量相當稀少，1000多戶的大案，拿出來賣的案件只有50戶，就連投資客也捨不得賣。一方面是重稅，另一方面是怕賣掉就買不回來了，需求遠遠大於供給，每個屋主都期待賣出 「天價」，常常社區剛創下的新天價是每坪60萬元，就有屋主要價每坪65萬元，偏偏還不小心賣掉，就連投資客也搶不贏。

許多網友也同意道「大家都說建商黑，自己要買房子的時候就『居住正義』」、「我也曾經歷過看中古屋看到吐血的情境，屋主比建商更敢開、態度更硬」、「真心覺得中古屋賣方是來助攻預售市場的」、「我不懂的是，常常看到寫“屋主惜售”，啊惜售為何還要售？」、「屋主說他家風水不一樣」、「現在幾十年的中古屋一點都不中古屋了，我都很好奇到底哪些盤子會去買...」、「看能不能等到盤仔上門」。

【房市觀點】新青安沒違規的更慘？還不起貸款賣掉就好？專家「房市景氣循環 不會天天都熱銷」

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

據統計，新青安去年8月上路以來，截至今年6月底，全台總申請新青安的撥貸戶數約6.5萬戶，總撥貸金額上看4848億元。前陣子就有不少人在議論，新青安上路不到1年，不只首購族大舉進場，甚至成為投資客找人頭戶的炒房工具，導致今年全台房價漲翻天，不只蛋黃區飆漲，就連蛋白、蛋殼區也跟著上漲，究竟這個新青安優惠貸款推出是福還是禍呢？

為了防止投資客利用「人頭戶」申請新青安炒房，財政部祭出嚴格管制措施，其中包括新貸戶必須簽切結書、強化貸後管理，以及限制新青安申請者「一生只能用一次」，也就是如果有人將自己的人頭借給他人申貸新青安，未來將就此喪失自己辦理新青安的資格。

新青安真的是投資客的炒房工具嗎？我們來看實際的數字！這一波財政部經過大清查之後，剛剛公佈抓出新青安違規者總共1502件，其中1332件涉有貸後出租，170件人頭戶，是說違規戶1300多件算多嗎？其實算一算也僅佔總核貸件數的2.3％，這數字代表著新青安使用的人，仍以真正自住需求的首購族，但最擔心的後座力是，很多年輕人衝著新青安而來，一但補助過後恢復利率2.275%，以及5年寬限期結束後，可能未來成為屋奴的惡夢。

以1000萬房貸來說，新青安政府目前補貼兩碼，一段式利率1.775%，目前純繳息月付金額14792元，當補貼與寬限期結束後，每月還款34555 元，光總利息支出就達500多萬， 加上這一波房價高漲，很多年輕人是墊著腳尖買房，雖然不少人抱持著「反正五年後真的還不起貸款，那就賣掉就好！」但要提醒，房市有景氣循環，雖不至於房價崩盤，但也不會是每天慶祝熱銷行情。

這句話你一定聽過「風口上連豬都會飛，但當風過了，豬還是會摔下來的。」切記，影響台灣房市不單只是供需問題，還有全球經濟、市場環境、政府政策、央行利率走勢都是關鍵。

最後提供一個內政部最新公布2023年Q4全台房貸負擔率統計，只要是超過5成以上就代表「負擔能力過低」，負擔3成以內代表「可合理負擔」。首先，房貸負擔率是中位數所得家庭購買住宅時，每月可支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，白話來說，就是房貸占家庭月收入多少？

揭開全台最新統計的房貸負擔率，台北市高達67%，新北市56%、桃園35%、新竹縣41%、台中50%、台南40%、高雄39%，其中全房貸負擔率第四高縣市由南投縣拿下，去年第4季房貸負擔率居然來到41.86%。全台只剩下「基隆」跟「嘉義」是「可合理負擔」城市，房貸負擔率分別是27%、28%，這邊還是提醒最近正在看屋的年輕首購族，現在是「賣方市場」，尤其我們看到很多預售屋賣到最後不知道持續調了幾次價，當及錒持續追高時，越是要理性切勿衝動購屋，請先評估衡量好自己的還款能力跟現金流，確保每月房貸支出不會壓垮到你的生活再進場買房吧！

新青安查弊政院說重話 建商不要誤會政策美意

提要

卓揆：不容許五年寬限期後爆發問題 建商不要誤會政策美意 更不要低估查察能力

本文共880字

行政院長卓榮泰昨（17）日指出，政府將持續精進新青安房貸，也正研擬下一步查核措施，新青安寬限期為五年，「我們不容許五年後爆發問題。」他也呼籲建商不要誤會政策美意，更不要低估政府查察能力。

卓榮泰上任將滿兩個月，昨日首度與媒體茶敘，談及居住政策、經濟發展委員會、能源政策等重要議題。

針對居住政策，卓榮泰表示，居住正義是一個長期問題，理解買房議題成為大家生活中焦慮的事，但政府應該增加供給量，未來政府希望透過土地合理取得，再加上其他獎勵措施，讓政府與民間一起合蓋社會住宅。

此外他也指出，政府將盤點所有公共土地，在可以釋放出來的情況下，引進大投資台灣計畫中的資金，放大社宅建設，期望能有所成效，讓房屋供需狀況可讓民眾達到一點點的心安。

對於新青安政策，卓榮泰表示，初步查核結果總計有1,502件未符自住使用個案，包括轉租、人頭戶等樣態，政院、財政部日前已提出改革，在不影響新青安原則架構下，能夠更審慎的審核貸款，貸後也要去了解用途，甚至限制一人申請一次，至於是否有效果，目前仍在觀察，未來會持續進行。

財政部日前公布各銀行初步清查結果，新青安核貸案件中，涉有轉租計1,332件、人頭戶計170件，共1,502件，總計違規比率約3.5%，其中涉及轉租占全部違規案件88.6%。

卓榮泰表示，政院正規劃下一步，對於不配合的建商，如透過其他方式規避法規，若情節嚴重也將採取下一步動作，同時藉此機會告訴社會，「我們當然希望年輕人有能力買房子，但也要呼籲建商不要誤會新青安的美意」，更不要低估政府的查察能力。

卓榮泰強調，要合法幫助青年人買房子，而不是在五年後讓問題浮現出來，「我們也不容許五年後爆發問題」，正因如此，現在就會嚴格審核，解決問題，也期盼建商能夠支持，為青年人創造社會正義，而不是為自己創造不當的利益。

新青安貸款掀起買房熱潮，卻衍生轉租、人頭戶等問題，行政院會日前通過防弊措施，除落實貸前審查與貸後管理，也新增限貸一次的精進措施，避免投資客用新青安炒房。

延伸閱讀

川普表示台灣應該付保護費 卓揆：會與美往更好的方向走

行政院長卓榮泰談新核能 採開放態度

經發會顧問 產業大咖入列

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容

• 新青安


• 卓榮泰


• 建商

房市熱滾滾 11檔房地產股突破百元

本文共416字

房市熱滾滾，上市櫃房地產族群吸引資金簇擁，族群昨（16）日強勢，共11家股價突破百元，為歷來罕見。

代銷龍頭海悅（2348）強攻漲停價309.5元收市，突破1997年高點，成為營建、代銷及營造族群股王。

預售市場買氣熱絡，代銷業者受惠最大，國內兩大代銷業者海悅、愛山林近來股價直漲，海悅昨日直奔漲停，大漲28元，收309.5元，突破1997年高點；愛山林昨天收220元，漲幅3.04%，股價也創歷史新高。

觀察上市櫃房地產族群，依昨日收盤價來看，股價超越200元的有海悅、愛山林、永信建、華友聯、潤弘；股價在100至199元則有長虹、華固、潤隆、新潤、欣巴巴及晶悅，合計有11家公司股價超過百元。

過往房地產族群股性相對牛皮，今年群起大漲，業內形容可謂是「盛況空前」。

海悅國際董事長黃希文、愛山林建設董事長祝文宇先前皆表示，現階段國內經濟穩健，台股接連創高，而在市場熱錢太多、通膨預期心理下，剛性買盤大量出籠，資金往房市流動，形成房市榮景。

瞭解土地買賣流程對於新手來說至關重要。前文已經詳細介紹了整個過程，建議大家可以參考看看是否有不清楚的地方。



在進行土地買賣之前，我們必須先做好足夠的調查工作，包括土地的地形、位置、現況和界址等情況。需要弄清楚土地所屬的使用管制情況，例如是住宅區、商業區還是工業區。此外，在購買農地時也要注意農地使用證明書或符合土地使用管制證明書的問題。



最可靠的方法是向地政事務所索取地籍圖謄本，再向建管機關（如工務局或建設局）申請都市計畫圖，這樣可以更全面且清晰地了解土地是否有特殊規定。同時也能核實土地登記簿和賣方說法是否一致。



台灣的國土可分為都市土地、非都市土地和國家公園土 地三類。國家公園土 地不得買賣。對於都市和非都市土 地，我們可以透過網路查詢或向政府部門申請相關證明來了解詳情。



此外，在考慮購買附近工業用 地時，也可參考附近成交價格和市場趨勢，避免因價格爭議。透明公開的訊息能保障雙方權益，讓交易更順利。深入了解才能投資無虞，在投資前多做功課絕對沒錯。